福山國中  左營買屋 / 左營買房 - 左營民族一路四房平車高雄前鎮透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬 (含車位價)
參考單價：27.47 萬/坪
地址：高雄市左營區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夏儂堡
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：65.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.05 坪
附屬建物面積：5.66 坪
共同使用：23.39 坪
土地面積：5.79 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：福山國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：夏儂堡 (編號：1112453)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間寬敞：總坪數達 65.1 坪，擁有 4 房 2 廳配置，適合多口家庭或多代同住。地理位置便利：位於高雄市左營區民族一路，鄰近福山國中，學區與交通條件穩定。樓層視野佳：位於 14 樓頂樓（共 14 樓），通常具有較佳的採光、通風與隱私性。單價具競爭力：參考單價約 27.47 萬/坪，在左營區同類型電梯大樓中屬於合理價格。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：28 年屋齡，外牆或管線可能較舊，需留意社區維護基金及修繕情況。頂樓特性風險：頂樓容易面臨冬冷夏熱問題，且長期下來可能有漏水隱憂。資訊衝突：標題提及「前鎮透天」但地址為左營電梯大樓，顯示房源資訊可能未經仔細校對，需提高警覺。車位疑點：標題寫「平車」（含車位），但坪數欄位註明不含車位，需確認售價是否包含車位權狀。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：左營區鄰近科學園區及高鐵左營站，就業與交通優勢仍存。裝修增值空間：28 年屋齡若進行妥善翻新（如窗戶、管線重作），居住品質可大幅提升。大宅市場需求：四房大坪數在次級市場較為稀缺，對於有特定家庭需求的租買雙方具吸引力。
威脅 (Threats)	產權與資訊風險：房源標題與實質資料嚴重不符（前鎮 vs 左營、透天 vs 電梯），可能代表房屋狀況不明或中介專業度不足。老舊大樓折價：20 年以上大樓在未來的銀行貸額評估及轉手流通性上，可能會受到一定程度的影響。頂樓漏水修繕成本：若未來發生漏水問題，整層頂樓防水工程費用高昂，需預留修繕預算。