陽明市場  三民買屋 / 三民買房 - 陽明三房平車高雄前鎮透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：29.08 萬/坪
地址：高雄市三民區覺民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：戀戀life
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.92 坪
附屬建物面積：3.25 坪
共同使用：21.91 坪
土地面積：5.39 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：民族國中
生活機能：陽明市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住機能完善：屋齡僅 9 年，社區環境較新；格局為三房兩廳兩衛，適合家庭居住，且位於 9 樓（共 15 樓），採光與隱私條件良好。生活便利度高：鄰近陽明市場與民族國中，買食、就學需求能迅速滿足，區域生活機能成熟。價格透明度：總價約 1398 萬，參考單價每坪 29.08 萬，對於該區域電梯大樓而言，價格落在合理区间。
劣勢	資料標示不一致：物件標題提及「前鎮透天」，但地址與房型卻屬於「三民區」的「電梯大樓」，此類資訊矛盾易造成產權認知混淆。車位資訊模糊：標題雖有「平車」字樣，但欄位顯示總坪數未含車位，需釐清價格是否已包含車位權利，或需另行購買，影響實質負擔評估。地理位置落差：標題與實際區劃（三民 vs 前鎮）的差異，可能反映建案標示不夠嚴謹，影響交易信賴度。
機會	學區優勢可加持價值：鄰近民族國中，若屬熱門升學區域，未來轉手時具備穩定買盤支撐。高樓層潛在增值：9 樓屬於中上樓層，在透天較少的電梯大樓社區中，通常比低樓層更具保值潛力。新成屋管理優勢：相較於老舊住宅，9 年屋齡的社區設施與維修狀況通常較佳，居住品質較高。
威脅	資訊混亂影響交易：若標題與實際建案資料不符，可能在契約書簽署或產權移轉時產生爭議，增加法律風險。價格認知落差：若「1398 萬」不含車位使用權，則單價將大幅高於預期；反之若含車位則需確認車位性質（法定/機械/平面）。區域標示誤導風險：名稱中的「前鎮」與地址「三民區」不符，可能影響購屋者對周邊商圈發展性的判斷。

物件評論

此物件具備不錯的居住底子，如三房格局、較新的屋齡以及完善的學校與市場機能，對於重視生活便利的家庭而言具有吸引力。然而，目前最核心的問題在於資料的一致性。標題宣稱「前鎮透天」，但實際地址與類型為「三民區電梯大樓」，這顯示 listings 資訊可能存在嚴重誤植或行銷用語不實。此外，車位資訊（標題提及平車 vs 欄位不含車位）亦需釐清是否已計入總價。

建議結論： 若您是為了居住且預算充足，此物件本身條件不錯，但必須在簽約前要求仲介或賣方提供詳細產權資料並確認「前鎮」與「三民」的標示差異原因。若您不願花時間釐清這些潛在的法律與資訊風險，建議暫時觀望或尋求資料更明確的物件。