三民國中  三民買屋 / 三民買房 - 後驛捷運四房高雄前鎮透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 37

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：928 萬
參考單價：35.22 萬/坪
地址：高雄市三民區宣化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.69 坪
附屬建物面積：2.66 坪
土地面積：7.76 坪
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：三民國中
附近交通：捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：後驛捷運四房高雄前鎮透天

您好，基於您提供的物件資料（編號 1103719），我將以購屋者的立場為您進行分析。這是一份關於位於高雄市三民區宣化街，鄰近捷運與學校的舊式住宅物件。以下分為 SWOT 分析與綜合評論兩部分供您參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於三民區後驛商圈，鄰近捷運站及主要幹道，通勤便利性極高。學區資源：鄰近三民國中，具備一定的學區價值，對租賃市場或未來轉手有幫助。價格門檻低：總價 928 萬、單價約 35.2 萬/坪，在三民核心區屬於價格親民的選項，適合預算有限的買家。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高： 41 年屋齡意味著管線老化、外牆可能滲水等問題，後續維修保養成本與頻率較高。坪效比極差：僅有 26.35 坪卻規劃為 4 房，平均每一間房間面積極小，居住舒適度低落，長期自住較吃力。資料不一致：標題標示「前鎮透天」但地址為「三民區公寓」，房源資訊可信度存疑，需高度警覺。缺乏停車格：市中心區域無車位，日常使用需額外解決停車問題。
機會 (Opportunities)	都市更新潛力：三民後驛地區地價較高，若未來有都更或重劃規劃，土地價值可能大幅提升。租賃需求穩定：鄰近學校與交通樞紐，適合學生或通勤族租赁，現金流潛力佳。裝潢調整空間：雖屋舊，但格局若可重新隔間或翻新，仍能提升出租競爭力。
威脅 (Threats)	貸款困難：銀行人員對老舊建物貸款審慎，可能壓縮房貸額度或提高利率，影響購屋能力。轉手流動性低：房產年齡越長、格局越不實用，潛在買家群體越窄，未來 resale（轉賣）速度可能較慢。隱形成本風險：屋齡超過 30 年，若未發現嚴重結構問題或管線故障，修繕費用可能是一筆鉅款。