高雄應用大學  三民買屋 / 三民買房 - 高應大公寓高雄前鎮透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：25.28 萬/坪
地址：高雄市三民區昌裕街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.01 坪
附屬建物面積：1.42 坪
共同使用：5.18 坪
土地面積：14.62 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：高雄應用大學
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 進場門檻低：總價約 698 萬元，單價約 25.3 萬/坪，在三民區與前鎮交界處具備較強的價格競爭力，適合預算有限的購屋者。 2. 戶數規劃實惠：雖坪數不大（27.61 坪），但擁有 3 房 2 廳 2 衛的格局，空間使用效率極高。 3. 地理位置便利：鄰近高雄應用大學，周邊可能有成熟的商業配套或通勤需求。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡達 38 年，可能面臨建築結構老化、管線問題及未來修繕成本增加。 2. 資訊不一致：標題提及「透天」與「前鎮」，但資料顯示為「公寓」且位於「三民區」，需確認房產登記資訊是否正確，避免誤判。 3. 無電梯規劃：總樓層 5 樓的 2 樓雖對老年人相對友善，但整體建築缺乏電梯設施。 4. 銀行貸款限制：老屋貸款審核通常較嚴苛，可能影響成數與利率。
機會	1. 租賃市場潛力：鄰近大學與三民區生活機能，出租需求穩定，適合投資收租用途。 2. 低門檻進駐都會區：對首購族而言，能以較低預算在高雄市中心區域安家。 3. 整建改造空間：若建築條件許可且屋主有共識，長期來看可能有翻修或重建的增值機會。
威脅	1. 資產折舊風險：隨著屋齡增長，房屋市場價值可能逐漸走跌，影響未來轉手價格。 2. 融資困難度：銀行對 30 年以上老宅貸款成數較低，可能導致購屋者需提高自備款比率。 3. 社區維護隱憂：老舊公寓若缺乏良好的管理委員會組織，公共設施與環境安全堪慮。

物件評論總結

是否值得購買：取決於購屋目的與財務狀況。

此物件適合「預算有限的首購族」或「尋求穩定租金收益的投資客」。主要理由是總價親民且格局規劃實用，能有效降低進場壓力。然而，由於屋齡已達 38 年且標題資訊（透天/公寓、前鎮/三民）存在明顯落差，購買前務必進行嚴格的產權調查與銀行貸款預審，確認建築結構安全及貸款可行性後再作決定。若作為長期自住且對房屋品質要求較高者，建議多加考慮。