陽明學區育英三民  三民買屋 / 三民買房 - 輕鬆入手【陽明學區3房】近育英護校左營推薦大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：24.13 萬/坪
地址：高雄市三民區大慶街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍揚大地
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.41 坪
附屬建物面積：3.05 坪
共同使用：6.19 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2090 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：陽明國小陽明國中
鄰近公園：本安里滯洪池公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房價親民：總價七百餘萬即可入手陽明學區三房，對於預算有限的新鮮人家庭是友善選項。 2. 坪效高：32.65 坪內規劃三房兩廳兩衛，空間利用率佳且採光說明強調棒。 3. 生活機能：鄰近傳統市場與公園，日常采買與休憩方便。 4. 管理費合理：每月約 2090 元，對於電梯大樓而言屬正常偏低水準。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：31 年屋齡接近中年社區，未來可能需要考慮管線更新或外牆修繕等潛在成本。 2. 不含車位：參考單價未包含停車空間，若需車位需額外預算，且可能增加購屋門檻。 3. 地址標示：廣告標題提及左營，實際地址為三民區，雖屬鄰近區域但需確認通勤動線是否符合預期。
機會 (Opportunities)	1. 捷運潛力：距離捷運黃線 Y7 站約 350 米，未來通車後將大幅提升交通便利性與資產價值。 2. 文教區優勢：鄰近高雄科技大學與育英護校，若考慮未來出租，學生與教職員租屋市場穩定。 3. 學區保障：陽明國小、國中對口，對於重視子女教育的家庭來說具有保值性。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：老房子有時會影響貸款年限或銀行承貸成數，需確認自身信用狀況與銀行審核結果。 2. 市場競爭：同區域若 newer building（新成屋）投入供給，可能會在未來轉手時產生價格競爭。 3. 維護議題：隨著屋齡增加，社區公共設施老舊速度加快，需留意管理委員會的運作及修繕基金狀態。

物件評論

是否值得購買： 對於「重視學區」且「預算有限」的自住型家庭買家而言，此物件具備相當高的性價比，值得列入考察名單。

主要理由： 此物件的最大賣點在於以較低的總價進入陽明學區，並擁有三房兩廳的實用格局，非常適合有小孩的家庭。未來捷運黃線完工後，區域交通便利性預計提升，有助於資產流動性。然而，購屋前需特別考量 31 年屋齡可能帶來的維修成本及貸款條件，並確認是否確實需要額外加購車位。若您能接受房屋現有狀態且預算可涵蓋整修或車位費用，這是一筆入手陽明區的理想選擇。