大溪老街土地
大溪買屋 /
大溪買房
-
⭐大溪挑高鋼構透天廠⭐新北桃園廠房⭐
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 66
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：14980 萬
- 參考單價：37.17 萬/坪
- 地址：
桃園市
大溪區
信義路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：403 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | **1. 交通網絡發達：**位於大溪區信義路，鄰近台三線、66 快速道路及北二高大溪交流道，運輸與物流極為便利。 **2. 屋況新穎即住即用：**廠房新建且乾淨整潔，具備挑高設計與天車設備，省去了自建廠房所需的施工時間成本與等待期間。 **3. 空間格局實用：**擁有大巷寬與大明間面寬，適合大型車輛進出作業；4 樓整棟規劃，坪數達 403 坪，彈性運用空間大。 |
| 劣勢 | **1. 使用性質限制：**屬於工業用地及工廠型態，無法作為住家使用，且未來轉售對象僅限於有工業用需求之買方。 **2. 單價高昂：**參考單價約每坪 37.17 萬元，對於大溪區廠房市場而言屬高標價值，需進一步評估地價與建築成本是否合理。 **3. 資金門檻高：**總價近 1.5 億新台幣，對於一般中小企業或個人投資者而言，購置門檻較高。 |
| 機會 | **1. 成本優勢顯著：**鑑於目前工料雙漲趨勢，自建廠房成本大幅增加且耗時，購買此類現成廠房在時間與成本控制上更具划算性。 **2. 區域發展潛力：**該經紀公司亦專營大型店面與工業土地開發，顯示周邊可能具持續開發或商業活動擴張的動能。 |
| 威脅 | **1. 流動性風險：**工業別物業種相較住宅較不易轉手，市場買家群體相對特定，未來若需退出可能耗時較長。 **2. 法規變動風險：**工業區土地管制與使用執照規範可能隨政策調整，購入前需確認實際經營內容是否符合現行法令。 **3. 價格驗證需求：**建議務必查閱地政登記資料與近期市場成交價，以確保交易價格符合當下市場行情。 |
物件評論
是否值得購買：視具體工業用途需求而定，建議審慎評估後再決策。
此物件具備極佳的物流運輸條件與即時的廠務使用優勢，對於正處於擴張期或急需落地生產的企業而言，是省時省力的優質選擇。然而，其單價屬於高標水準，且工業用別物業種的流通性較低，潛在持有成本與未來轉手難度亦需納入考量。
主要理由如下：
- 立即可用節省時間成本： 廠房條件新穎、設施完備（如天車），省去自建所需的行政程序與施工期間，適合急需投入營運的買家。
- 交通便利性高： 緊鄰快速道路系統，對於需要大量運輸或物流往來的產業來說是關鍵加分項。
- 需釐清價格合理性： 鑑於單價高達 37 萬餘元/坪，建議買方在簽約前進行專業估價，並確認該價格是否包含土地價值與建築成本，以確保投資報酬率合理。
問與答
新北桃園廠房
新北桃園廠房
郭扆秈(仲介，收取服務費)
暱稱：郭扆秈
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0934-175342
訂閱：2 (加入)
中信房屋 江子翠捷運 加盟店
經紀業名稱: 承品不動產經紀有限公司
證號: (98)登字第126477號
⭕專營⭕
⏩工業地／廠房 開發•買賣•租售
⏩大型店面指定開發 買賣•租賃
⭐您還在苦惱
⭐找不到適合的物件/條件嗎
⭐歡迎來電洽詢
⭐告訴我您的需求•提早規劃
⭐我可以為您專案開發適合的物件
我家粉絲團
主打物件
