楊梅工業區
楊梅買屋 /
楊梅買房
-
楊梅鋼構廠房-新北桃園廠房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 66
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：60000 萬
- 參考單價：24 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：2500 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：2500 坪
- 土地面積：2793 坪
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物業分析報告：楊梅鋼構廠房 (編號：1115241)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 現成可用：為挑高鋼構廠房，省卻了從土地開發到建築施工的時間與風險，可立即投入生產或物流運作。 2. 交通優勢：位於桃園楊梅中正路，鄰近富岡車站（MRT 紫線），未來交通便利性將隨大眾運輸系統啟用而提升。 3. 空間規模：總坪數達 2500 坪，適合中大型製造業或物流倉儲使用，容納度高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 高額資金門檻：依據單價與坪數推算，總價約為新台幣 6 億元（參考數據），對買家財務實力要求極高。 2. 單價偏高疑慮：工業用地參考單價每坪 24 萬，在一般工業市場中屬於高點，需確認是否包含特殊權益或建物價值。 3. 流動性較低：大型廠房物件買家族群相對小眾，未來轉手或出清時間可能較長。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 替代新購成本：原物料與建築成本上漲趨勢明顯（約 30%），購買現成廠房在整體帳面上可能比新建划算。 2. 區域發展潛力：配合捷運線路開發及周邊科技產業鏈外溢效應，楊梅區工業產值仍有成長空間。 3. 專案規劃彈性：針對特殊需求（如大型店面或特定土地開發），業者可提供客製化服務。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 政策法規風險：工業用地管理法規可能調整（如環保、安檢標準提高），影響使用效能。 2. 景氣循環影響：總價龐大，受銀行融資利率波動及整體經濟環境影響較大。 3. 市場估值落差：需進一步比對同區域近期成交行情，確認 6 億元總價是否反映真實市況，避免買高。 |
2. 物件評論
購買建議：值得深入調查，但需謹慎評估資金與用途匹配度。
此物件屬於典型的大型工業資產投資，不適合一般住宅購屋者。若您從事製造或物流產業且急需大坪數廠房，這是一項具備戰略價值的標的，理由如下：
- 時效性優勢：在建築成本飆升的環境下，購入現成廠房能大幅縮短籌建期並鎖定前期成本。
- 地段潛力：富岡車站周邊為未來重開發區，長期而言具備交通價值加成。
然而，關鍵在於估值的合理性。建議您在決定前，務必查閱同區域近期工業用地成交實價資訊，並確認該「每坪 24 萬」的單價是否已將建物成本合理攤提。若價格符合市場水準且您的企業資金鏈穩健，此物件能為營運提供穩定的據點；反之則建議繼續尋找性價比更高的替代方案。
問與答
新北桃園廠房
新北桃園廠房
郭扆秈(仲介，收取服務費)
暱稱：郭扆秈
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0934-175342
訂閱：2 (加入)
中信房屋 江子翠捷運 加盟店
經紀業名稱: 承品不動產經紀有限公司
證號: (98)登字第126477號
⭕專營⭕
⏩工業地／廠房 開發•買賣•租售
⏩大型店面指定開發 買賣•租賃
⭐您還在苦惱
⭐找不到適合的物件/條件嗎
⭐歡迎來電洽詢
⭐告訴我您的需求•提早規劃
⭐我可以為您專案開發適合的物件
我家粉絲團
主打物件
