詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間利用佳：地型方正且坪數達 1740 坪，適合大規模生產或倉儲規劃。 2. 交通便利：位於中壢工業區且近交流道，物流运输動線快速。 3. 成本效益：相較於新建廠房因原物料上漲導致的成本增加，購入現成廠房在總價與時間上可能更具優勢。 4. 硬體設施完善：具備污水納管排放許可，符合環保規範，減少後續申請麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	1. 用途限制嚴格：屬工業用土地，無法作為住宅居住，購買者需具備法人資格或特定用地條件。 2. 流動性較低：非住宅性質的廠房，未來轉手或出租對象相對較少，變現速度不如一般透天或公寓快。 3. 資訊需驗證：廣告標註資料僅供參考，實際產權、土地坪數及合法證明須依地政機關登記為準。 4. 無車位配套：總坪數不包含車位，後續可能需要規劃自有停車空間。
機會 (Opportunities)	1. 租金投資潛力：桃園工業區需求穩定，若能取得良好租戶，可能產生穩定現金流。 2. 開發與改造彈性：廠房具備一定的改建或擴建空間，可配合產業需求進行優化提升。 3. 成本節省時機：若處於新建成本高漲的時期，買入現成物件可直接省卻興建期間的時間成本與融資利息。
威脅 (Threats)	1. 法規政策風險：工業用地使用規範可能隨政府政策調整（如閒置廠房活化或變更用途限制），影響未來運用。 2. 產業景氣波動：周邊製造業若面臨產業外移或景氣低迷，可能會影響廠房的出租率與租金行情。 3. 隱含維護成本：現有建築結構若年久失修，後續維修加固可能需要額外編列預算，需聘請專業人員鑑價確認。

物件評論

此物件屬於大型工業廠房資產，總價五千五百萬元，位於桃園中壢核心工業區內。整體而言，若您身負企業擴產、設倉儲或投資不動產的具體需求，此物件值得列入考察，因為其地理位置優勢與現成設施能節省大量籌建成本；但若您的購買目的是為了「居住」或「住宅增值」，則此物件完全不適合，因工業用地法律使用限制與流動性特性皆與一般住家截然不同。建議在簽約前務必委請專業會計或律師查閱土地權狀與建築執照，確認符合實際營運需求後再行決定。