八德工業廠房  八德買屋 / 八德買房 - 八德工業廠房-新北桃園廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：13800 萬
參考單價：24.38 萬/坪
地址：桃園市八德區廣福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：566 坪 (不含車位面積)
主建物面積：566 坪
土地面積：273 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置具工業潛力：位於桃園市八德區廣福路，該區域為重要的產業廊帶，交通便利且供應鏈完善。總價效益佳：以每坪 24.38 萬元成交，考量原物料與建築成本上涨，購買現成廠房相較於新建具有明顯的價格優勢。空間規模充足：總坪數達 566 坪，適用於中大型製造業、倉儲或物流營運，具備擴充性。
劣勢	停車規劃未明：資料明確標示「總坪數不包含車位」，對於需要員工通勤或貨車進出的工廠型態，可能是營運上的瓶頸。樓層動線考量：標註為 1 至 3 樓透天廠房，若使用空間涉及重型設備搬運至高樓層，需評估電梯負荷或吊裝成本。物件細節待確認：資料未附詳細平面圖與建築結構年份，隱含屋況維護未知的風險。
機會	省時省力：市場建設成本攀升，購入現成廠房可節省約 30% 的新建時間與資金成本，能更快投入營運。開發潛力：八德區持續發展，工業用地上若符合使用規範，未來轉售或增值仍有想像空間。彈性規劃：透天設計通常具較高的內部改造自由度，可依企業需求調整生產動線。
威脅	法令法規風險：工業用土地與建築需嚴格符合使用執照用途，違規使用（如居住）可能面臨罰鍰或拆遷。流動性較低：相較於住宅，工業廠房受產業波動影響較大，轉手週期通常較長。潛在維修費用：未明示的屋齡與維護紀錄，後續可能產生防水、結構補強等額外成本。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需詳盡履勘

此物件對於有實際生產或倉儲需求且希望縮短籌建時間的買方來說，具備相當高的投資價值。主要理由如下：第一，性價比優異。在建築成本大幅上漲的市場環境下，24.38 萬/坪的價格購得 566 坪工業廠房，相較新建具有明確的成本優勢。第二，地段穩定。八德區為桃園新興重鎮，交通便利性有助於貨物運輸與人才招募。

然而，由於標示未包含車位且詳細結構資訊有限，建議您在簽約前務必完成以下動作：