苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心麥當勞邊間金店高雄前鎮透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4250 萬
參考單價：70.9 萬/坪
地址：高雄市苓雅區五福一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5+3房(室) 4廳
總坪數：59.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.94 坪
土地面積：24.81 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：五福國中
鄰近公園：文化中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告 (編號：1108289)

1. SWOT 分析

面向	內容說明
優勢 (Strengths)	地段優越：位於苓雅區五福一路，鄰近文化中心與麥當勞，生活機能與交通便捷。學區資源：對口五福國中，對於子女教育規劃具吸引力。空間寬敞：總坪數約 60 坪的透天格局，擁有 5 房 4 廳的配置，適合多代同堂或需要居家辦公室的家庭。私有地產：整棟透天使用權較公寓明確，居住隱私度高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡達 51 年，後續維修與管線更新成本將顯著增加。價格水準：參考單價近 71 萬/坪，對於高屋齡物件而言價位偏高，投資報酬率需斟酌。缺乏車位：總坪數不含車位，在都會區核心地段這是一項重大不便與價值折損。資訊不一致：建案名稱提及「前鎮」但實際地址為「苓雅」，且「金店」字眼暗示地面層可能涉及商業用途，需確認純住宅性質。格局特殊：4 廳配置在一般透天較少見，可能影響後續轉手或裝潢規劃。
機會 (Opportunities)	翻修潛力：若屋主有充裕預算進行現代化翻新，可大幅提升居住品質與資產價值。土地持有：苓雅核心區的土地增值潛力相對穩定，長期持有利於資產保值。彈性運用：多廳室空間提供極高用途彈性，可作為長照或家族聚會使用。
威脅 (Threats)	銀行貸案：因屋齡接近或超過 50 年，部分銀行核貸成數可能較嚴謹，影響買方資金規劃。維修風險：基礎設施老化可能隱藏漏水、壁癌等問題，需特別留意專業鑑價。市場趨勢：相較於新成屋與中古屋，高齡透天在房地產市場的流通速度可能較慢。

2. 物件評論

購買建議：審慎考慮，適合特定族群

此物件位於高雄市苓雅區核心地帶，具備優秀的居住環境與學區優勢，且 60 坪的超大空間對於追求隱私與大家庭共居的買方來說相當吸引人。然而，51 年的高屋齡代表著高昂的翻修預算與隱形維修風險，加上不含車位且參考單價較高，使得整體購房門檻與持有成本雙雙提升。

主要理由：

值得購買的情況：若您擁有充足資金處理老屋翻新、不介意無車位生活，且極度重視「五福一路」的土地地段價值與五福國中學區，此物件是置產的良好選擇。
建議避開的情況：如果您是首次購屋者或對維修成本敏感，且需要停車空間便利，建議優先考慮屋齡較新或有車位的其他選項。在簽約前，務必釐清地址名稱不一致的原因及確認房屋結構安全狀況。