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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：42.8 萬/坪
地址：高雄市茄萣區金鑾路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：32.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.43 坪
土地面積：23.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間優勢顯著：32.43 坪規劃為 4 房 4 衛，格局罕見且寬敞，尤其一樓可隔出孝親房，極適合三代同堂家庭。 2. 交通與商圈便利：鄰近茄萣市農會，靠近國道 86 與台 17 線，且緊鄰周一夜市，生活機能與人潮條件佳。 3. 使用彈性高：標示為「住商用」，除自住外，具備經營小型商業或出租的潛力。 4. 獨棟隱私：為整棟透天厝，無需與他人共用電梯或公共走道，居住隱私性較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 44 年，可能伴隨管線老舊、防水隔熱效能下降等問題，後續居住維護成本較高。 2. 無附車位：總坪數不包含車位，考慮到夜市周邊停車可能困難，購置後需自行解決停車問題。 3. 單價偏高：參考單價每坪 42.8 萬在該區域屬高價位，相對於屋齡而言，性價比需進一步評估。 4. 老屋結構風險：高齡透天建築可能需要進行耐震評估或加固，涉及額外預算。
機會 (Opportunities)	1. 翻修增值空間：透過現代化裝修與結構補強，可顯著提升居住品質與房屋轉手價值。 2. 租金收益潛力：結合住商用屬性與夜市人潮，可規劃為工作室、店面或短租，創造額外現金流。 3. 區域發展連結：國道 86 與鄰近台南的連結性，長期而言可能帶動區域地價上漲。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊風險：老屋隨時間推積，價值可能逐漸縮水，影響長期投資回報率。 2. 流動性挑戰：茄萣區非高雄核心商圈，買賣流動性相對較低，未來轉手可能需要較長時間。 3. 法規限制：「住商用」混合使用可能面臨消防、使用執照等法規稽查風險，需確認現況合法。 4. 維修成本不確定性：老屋隱蔽工程問題可能超出預期，增加總持有成本。

物件評論

這棟位於高雄市茄萣區金鑾路的透天厝，對於有「大空間需求」或「商業營運意圖」的買家而言，具有一定的吸引力。其最大亮點在於 32 坪的空間能容納 4 房 4 衛的稀有格局，且鄰近夜市與國道，生活與交通機能便捷。然而，考慮到 44 年的高屋齡以及每坪 42.8 萬的參考單價，購屋者必須審慎評估後續的整修預算與老屋折舊風險。若您規劃長期自住，願意投入資源翻新並期待透過商用屬性創造收益，此物件值得考慮；但若是單純追求資產快速增值或短期置換，則建議您再多方比價並諮詢專業結構技師，確認建築安全與法規合規性後再行決策。