興建中捷運G03旁  八德買屋 / 八德買房 - 八德大湳森林公園收租附車位華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2680 萬~~2380 萬 (含車位價)
參考單價：28.03 萬/坪
地址：桃園市八德區介壽路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 7廳 7衛 2陽台
總坪數：84.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：64.64 坪
附屬建物面積：6.69 坪
共同使用：13.57 坪
土地面積：21.53 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大忠國小,大成國中、八德區瑞豐國民小學
鄰近公園：楓樹腳公園,瑞發公園,桃園八德埤塘自然生態公園,大湳森林公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：麻園站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效高：總價 2380 萬包含車位，單價約 28 萬/坪，相對於新成屋具價格競爭力。 2. 現金流穩定：目前為出租狀態，租戶素質佳且空窗期短，適合求取穩定被動收入者。 3. 配套完善：鄰近麻園站、大湳森林公園及多間學校，生活機能與交通便利性高。 4. 附設車位：擁有平面式車位，在老舊社區中屬稀缺資源，增加使用便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋達 30 年，建物可能面臨設備老化、維護成本較高及貸款年限受限問題。 2. 格局特殊：現況為 7 房 7 廳 7 衛，屬高度分割或雙門牌合併狀態，若作為自住需大幅改建。 3. 樓層因素：部分空間位於一樓，可能面臨採光、通風及隱私性較差的影響。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力大：可將雙門牌改回標準住宅格局（如改為 5 房），適合有 DIY 或翻新需求的買家。 2. 區域發展：八德區交通路網與公園生態持續優化，長期持有具價漲潛力。 3. 資金門檻低：總價相對同區域高樓層新物件較低，對預算有限的大家庭或投資者具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸購困難：屋齡加上奇特格局（7 房），銀行估值可能偏低，貸款成數與利率恐不如標準住宅。 2. 法律風險：若目前分割為 7 間套房涉及違章改建，未來返還自住或轉手時可能面臨法令糾紛。 3. 市場流動性：過於特殊的格局可能縮小買家圈層，未來轉售速度可能不如標準住宅快。