仁德家樂福.廠辦
仁德買屋 /
仁德買房
-
台南土地承 仁德家樂福｜企業廠辦
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 142
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：18000 萬
- 參考單價：17.84 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
中正路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：1008.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：968.15 坪
- 附屬建物面積：40.55 坪
- 土地面積：816.21 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：位於仁德核心生活圈，鄰近家樂福、公園與學校，生活機能成熟。 2. 交通便利：緊鄰仁德交流道及國道八號，快速連結南北交通網絡，物流運輸極其便捷。 3. 硬體設施完善：樓層空間大且配置兩台天車與三台貨梯，適合大型生產或倉儲需求。 4. 總坪數大：超過千坪的大面積土地與建築，提供極大的發展彈性與規劃空間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：建築至今已有 37 年，可能面臨設施老舊、維修成本較高或需整體翻新。 2. 使用性質限制：此為廠房用途，非住宅住宅，無法作為居住或一般辦公使用，適用客群有限。 3. 資金門檻高：總價高達 1.8 億元，對購屋者的資金籌措能力與財務規劃要求極高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 改造增值：透過結構更新或內部裝修，可提升現代化生產環境，增加資產價值。 2. 市場需求：台南仁德區工業物流需求穩定，適合尋找大型倉儲或製造廠家的企業租購。 3. 議價空間：屋主指定委任銷售，且房產較舊，可能有進一步洽談價格的空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規風險：工廠相關法規或環保標準若趨嚴，可能增加營運成本或限制擴建。 2. 流動性較低：工業用房地產的買賣流通速度通常不如住宅，日後轉手變現時間較長。 3. 折舊因素：隨著屋齡持續增加，建物價值可能自然遞減，需評估長期持有成本。 |
物件評論
此物件屬於「非典型住宅」的大型廠辦資產，是否值得購買取決於您的購置目的。若您是需要大型生產空間、倉儲物流基地的企業主或投資人，這是一個非常值得考慮的標的。主要理由在於其地段具備戰略性，位於仁德黃金地帶且交通動線極佳，加上內部天車與貨梯等硬體配置完善，能有效提升營運效率。然而，若您是尋找自住的住宅買方，此物件完全不合適，因產權用途為工廠且屋齡較高。總體而言，這是一筆適合企業資產配置的交易，建議在簽約前務必確認最新法規與結構安全檢修狀況，以確保長期使用的穩定性。
問與答
台南土地承
台南土地承
林致承(仲介，收取服務費)
暱稱：台南土地承
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0961-001961
訂閱：6 (加入)
台灣房屋 成大東豐 特許 加盟店
經紀業名稱: 長佇居不動產有限公司
證號: (106)登字第320732號
台南土地承,林致承,0961001963,嗨~我是致承,台南人叫我"承"音同"成"(台語發音),所以我喜歡大家稱呼我"承阿",從事房地產仲介買賣至今已10餘年,由高總價別墅開始著墨,幾年過後漸漸把產品重心移轉到土地(建地,農地,工業地),廠房,大型店面等高端產品。區域以台南永康區,台南東區,台南北區,台南仁德區,台南歸仁區,台南善化區,台南中西區,台南安平區,台南安南區,台南新市區,台南佳里區,台南安定區,台南西港區為主要商圈。幾年前深覺自己在專業知識方面仍嫌不足,故回到學校讀了四年,取得"不動產開發與管理"證書,專業知識使得我在不動產領域裡業績更加蓬勃,"承阿"的業績全賴廣大支持我,愛護我,不吝指教我的鄉親朋友們,往後"承阿"仍就繼續秉持一如以往"專業/安全/透明/細心/耐心/來服務,回饋全國的好朋友們。
室內電話：06-2096888
我家粉絲團
主打物件
