仁德家樂福乙工廠房  仁德買屋 / 仁德買房 - 台南土地承仁德家樂福｜乙工廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 142

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~8888 萬~~7980 萬
參考單價：34.7 萬/坪
地址：台南市仁德區中正路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：230 坪 (不含車位面積)
主建物面積：230 坪
其他面積：580 坪
土地面積：423.85 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：37 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：仁德國小
鄰近公園：仁德運動公園
生活機能：仁德家樂福
附近交通：國道一號.國道三號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段交通便捷：鄰近國道一號、三號及仁德交流道，可快速銜接台 86 線，適合物流或運輸產業。 2. 基礎設備完善：廠房內已設有貨梯及天車，減省後續裝修或增建成本。 3. 生活機能便利：鄰近家樂福與仁德運動公園，員工通勤與生活需求能輕易滿足。 4. 地主直售可能：標榜地主指定銷售，有時價格談判空間較大。
劣勢	1. 屋齡較高：建於約 37 年前，硬體設施可能有老舊風險，影響貸款成數或需預留維護預算。 2. 使用限制嚴格：屬工業用土地及廠房用途，無法作為住宅使用，買氣與受眾面較窄。 3. 坪數疑點：交易面積為 230 坪，但特色說明提及增建約 580 坪，需確認增建部分之合法權益與產權登記狀況。
機會	1. 投資收租潛力：鄰近科技產業廊道或物流需求，若有穩定承租戶可視為長期投資標的。 2. 區域增值趨勢：仁德區連結東區生活圈，若周邊開發成熟，土地價值有上漲空間。 3. 自用擴充需求：提供高樓層與載重設備（天車），適合特定中大型生產或倉儲業者進駐。
威脅	1. 法規風險：老舊工廠常見增建未依法登記問題，可能面臨政府稽查、拆除或無法移轉的風險。 2. 流動性風險：工業房產賣相通常不如住宅，未來轉手週期可能較長。 3. 折舊與維護：高齡建築需投入更多資金進行結構安全檢測或設備更新。

物件評論

此物件對於「自用工廠」或「工業投資」需求者具有一定的吸引力，特別是在交通動線極佳且具備必要裝載設備的情況下。然而，由於屋齡已達 37 年，且標示有較大的增建面積與登記坪數差異，建議買方務必在簽約前委請專業人士進行產籍與建築合法性查證，以確認增建部分是否計入主體產權或涉及违建風險。若價格能反映老化折舊因素且法律權狀清晰，則值得考慮進場；反之，若涉及高價購入但無法完全取得合法使用權利，則建議審慎評估後再行決定。

問與答

我要發問

台南土地承

林致承(仲介，收取服務費)

暱稱：台南土地承

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0961-001961

訂閱：6 (加入)

台灣房屋成大東豐特許加盟店

經紀業名稱: 長佇居不動產有限公司

證號: (106)登字第320732號

台南土地承,林致承,0961001963,嗨~我是致承,台南人叫我"承"音同"成"(台語發音),所以我喜歡大家稱呼我"承阿",從事房地產仲介買賣至今已10餘年,由高總價別墅開始著墨,幾年過後漸漸把產品重心移轉到土地(建地,農地,工業地),廠房,大型店面等高端產品。區域以台南永康區,台南東區,台南北區,台南仁德區,台南歸仁區,台南善化區,台南中西區,台南安平區,台南安南區,台南新市區,台南佳里區,台南安定區,台南西港區為主要商圈。幾年前深覺自己在專業知識方面仍嫌不足,故回到學校讀了四年,取得"不動產開發與管理"證書,專業知識使得我在不動產領域裡業績更加蓬勃,"承阿"的業績全賴廣大支持我,愛護我,不吝指教我的鄉親朋友們,往後"承阿"仍就繼續秉持一如以往"專業/安全/透明/細心/耐心/來服務,回饋全國的好朋友們。

室內電話：06-2096888

我家粉絲團