五福三路.大立商圈. 苓雅買屋 / 苓雅買房 - 台南土地承專簽亞洲新灣區｜商五角窗｜25套房商辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4800 萬~~4200 萬
參考單價：17.51 萬/坪
地址：高雄市苓雅區五福三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：239.82 坪 (不含車位面積)
土地面積：22.07 坪
屋齡：47 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：7200 元/月
管理描述：空屋7200/營業15520
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：高雄女中
鄰近公園：高雄中央公園
生活機能：苓雅公有市場
附近交通：五福三路/中華四路/國道一號/高雄輕軌一號線/地鐵前金站
面臨路寬：40M*30M米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：位於高雄商圈「商五角窗」核心，五福三路黃金三角窗位置，四面通風採光，視覺醒目度高。使用彈性高：允許八大行業，且可規劃為套房、日租背包客棧或旅館，投資型態多元。交通便利：鄰近國道一號交流道、捷運紅橘線及輕軌站點，多項交通樞匯集。整棟獨棟：整層一戶配置，三部電梯，無住宅干擾，私密性與經營便利性俱佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡 47 年，結構與設備可能較舊，後續可能有維修或裝潢成本。總價門檻高：總價 4200 萬，對買方資金籌措能力有要求。未含車位：坪數總量不包含車位，需另行確認或評估停車便利性。管理費支出：每月管理費 7200 元，屬於固定持有成本，需計入投資報酬率評估。
機會 (Opportunities)	都更與重建潛力：物件提及可參加都市更新或危老重建，若成功重建，資產價值與產權可能有顯著提升。觀光效應：鄰近愛河、85 大樓、流行音樂中心等景點，適合發展短租旅館或日租房，吸引外來旅客。產業多元：因不限於一般店鋪，八大行業許可增加租金承受度，客源來源較廣。
威脅 (Threats)	結構安全風險：老舊建築需謹慎評估耐震與結構安全性，雖提及地基深，但仍需專業鑑定。市場波動：商用不動產市場易受景氣影響，空屋率或租金水平可能隨經濟變化浮動。環境干擾：周邊人潮複雜，若規劃為民宿或旅館，噪音與隱私問題需妥善管理。法規限制：雖標示可用多用途，仍需確認當前法令對特定行業（如八大行業）的實際核可狀況。

物件評論

此物件位於高雄市苓雅區核心商業地帶，具備極高的地段稀缺性與發展潛力。對於尋求長期投資或參與都更重建的買方而言，這是一筆值得深入考慮的標的。其最大的亮點在於「三角窗黃金地段」以及「可改建旅館或套房」的高彈性使用規劃，加上周圍成熟的生活機能與觀光資源，極易產生穩定現金流。

然而，47 年的屋齡是關鍵考量點，建議購屋前務必聘請專業建築師進行結構安全鑑定，並確認危老重建的可行性與權益分配。若資金預算充足且能接受潛在的整修成本，此物件具備相當高的增值空間；反之，若您偏好即買即住的低維護型資產，則需對後續投入的成本做好充分評估。總體而言，這是一筆高風險但潜在回報優異的商業投資標的。

問與答

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台南土地承

林致承(仲介，收取服務費)

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台灣房屋成大東豐特許加盟店

經紀業名稱: 長佇居不動產有限公司

證號: (106)登字第320732號

台南土地承,林致承,0961001963,嗨~我是致承,台南人叫我"承"音同"成"(台語發音),所以我喜歡大家稱呼我"承阿",從事房地產仲介買賣至今已10餘年,由高總價別墅開始著墨,幾年過後漸漸把產品重心移轉到土地(建地,農地,工業地),廠房,大型店面等高端產品。區域以台南永康區,台南東區,台南北區,台南仁德區,台南歸仁區,台南善化區,台南中西區,台南安平區,台南安南區,台南新市區,台南佳里區,台南安定區,台南西港區為主要商圈。幾年前深覺自己在專業知識方面仍嫌不足,故回到學校讀了四年,取得"不動產開發與管理"證書,專業知識使得我在不動產領域裡業績更加蓬勃,"承阿"的業績全賴廣大支持我,愛護我,不吝指教我的鄉親朋友們,往後"承阿"仍就繼續秉持一如以往"專業/安全/透明/細心/耐心/來服務,回饋全國的好朋友們。

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