二王.透天.車庫透天  永康買屋 / 永康買房 - 台南土地承面二王市地重劃｜孝親車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 142

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：24.01 萬/坪
地址：台南市永康區復國一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：65.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.98 坪
附屬建物面積：5.78 坪
其他面積：35.04 坪
土地面積：25.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：永信國小.成大附屬南工
鄰近公園：台南市圖書總館
生活機能：尚青蔬果市場.復國黃昏市場
附近交通：中山南路.大灣交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段開發潛力：位於二王市地重劃區，未來將增加體育公園與綠地，配合近大灣交流道及南紡購物中心，交通便利性高。 2. 格局機能性佳：透天厝擁有獨立車庫、五房兩廳設計，頂樓可作神明廳，適合多代同堂或需孝親房之家庭需求。 3. 採光與視野：正面對夜市但約 130 米距離且無遮擋，加上路寬約八公尺，通風與採光條件在老屋中屬優異。 4. 租金收益穩定：目前月租 3.3 萬元，可作為投資收租用途。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡已達 39 年，屬於高齡住宅，未來可能面臨建築結構檢修、水管電線更新或贷款年限限制問題。 2. 環境干擾因素：鄰近復華夜市，雖為生活機能優勢，但週末或夜間可能有車流量大、噪音及衛生清潔等潛在困擾。 3. 總價與維護成本：1580 萬的總價需考量是否包含後續的大修費用，老屋翻新預算可能較高。
機會	1. 重劃區增值效應：市地重劃完成後，周邊環境品質提升通常會帶動房價上漲，具長期持有心態者可期待資產增值。 2. 區域熱度持續：永康砲校經貿園區與成大商圈辐射範圍，加上交通樞紐（大灣交流道）優勢，買氣具支撐。 3. 租售雙向彈性：物件同時標榜可租可售，若自住轉為投資或反之，市場流動性相對有保障。
威脅	1. 翻新風險與效益：若因屋齡問題導致銀行貸款成數降低或評估價值不如預期，可能影響購屋資金規劃。 2. 房市波動風險：景氣循環中，老舊住宅在二手市場的轉手難度可能高於新成屋，需考慮未來退出機制。 3. 生活品質衝突：夜市環境若管理未臻完善，長期居住舒適度可能受影響，進而轉讓價值打折扣。

2. 物件評論

此物件適合具有「長期持有心態」且對「永康二王重劃區」發展看好的購屋者。

是否值得購買： 建議謹慎考慮，適合投資或需大量房型的家庭自住，但不適合追求極致新穎或對噪音敏感者。

主要理由：

區域潛力明確：市地重劃帶來的綠地與基建升級是該物件最大的增值賣點，且交通位置（大灣交流道、南紡）優異。
代價需自行評估：39 年的屋齡意味著您可能需要編列一筆可观的裝修預算，建議買前務必請專業人員進行詳細的安全與結構檢查，並確認貸款條件是否受限。
居住環境取舍：夜市帶來的是方便也是噪音，若您或家人能接受此氛圍，這裡的性價比在重劃區內具競爭力；若追求寧靜居家，則需斟酌考量。

問與答

我要發問

台南土地承

林致承(仲介，收取服務費)

暱稱：台南土地承

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0961-001961

訂閱：6 (加入)

台灣房屋成大東豐特許加盟店

經紀業名稱: 長佇居不動產有限公司

證號: (106)登字第320732號

台南土地承,林致承,0961001963,嗨~我是致承,台南人叫我"承"音同"成"(台語發音),所以我喜歡大家稱呼我"承阿",從事房地產仲介買賣至今已10餘年,由高總價別墅開始著墨,幾年過後漸漸把產品重心移轉到土地(建地,農地,工業地),廠房,大型店面等高端產品。區域以台南永康區,台南東區,台南北區,台南仁德區,台南歸仁區,台南善化區,台南中西區,台南安平區,台南安南區,台南新市區,台南佳里區,台南安定區,台南西港區為主要商圈。幾年前深覺自己在專業知識方面仍嫌不足,故回到學校讀了四年,取得"不動產開發與管理"證書,專業知識使得我在不動產領域裡業績更加蓬勃,"承阿"的業績全賴廣大支持我,愛護我,不吝指教我的鄉親朋友們,往後"承阿"仍就繼續秉持一如以往"專業/安全/透明/細心/耐心/來服務,回饋全國的好朋友們。

室內電話：06-2096888

我家粉絲團