永康創意園區.復國路  永康買屋 / 永康買房 - 台南土地承永康復國｜三車花園別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1980 萬~~1798 萬
參考單價：16.44 萬/坪
地址：台南市永康區復華八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：白雅典
格局： 6房(室) 2廳 4衛
總坪數：109.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：70.5 坪
附屬建物面積：1.84 坪
其他面積：37 坪
土地面積：36.32 坪
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：室內併排雙車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：永信國小
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：復華夜市.復華黃昏市場
附近交通：中山南路/大灣交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間與停車優勢顯著：總坪數達 109.34 坪，擁有六房四衛格局，並具備室內雙車庫加戶外停車空間，約可容納三輛汽車，對於大家庭或需要停放多車的購屋者非常友善。持有成本低：中庭無持分，意味著無需支付管理費，長期持有成本較低。地點便利性高：鄰近復華夜市與市場，生活機能極佳；且距大灣交流道、南紡購物中心僅 5-10 分鐘車程，交通動線便捷。價格單價合理：總價近 1800 萬取得百坪空間，每坪約 16.44 萬，在永康區屬於可接受範圍。
劣勢	屋齡較老：建物屋齡已達 32 年，外觀與管線系統可能較舊，購後可能需要投入資金進行內部裝潢或結構整修。使用門檻較高：6 房格局對於小家庭而言空間可能過於寬闊，日常維護負擔重，且需考慮家人通勤居住的需求是否匹配如此大的空間。停車位屬性待查：車位標註為「其它」，需確認合法產權登記狀況及停車便捷性。
機會	用途彈性大：屋主標示可作為住家、商鋪或辦公室使用，具備商用地址登記潛力，適合居家辦公或小型創業者。增值空間：鄰近平實重劃區與南紡商圈，隨著區域發展成熟，老屋若能適度翻新，長期持有價值可能提升。租金收益潛力：因格局大且無管費成本，出租給大家庭或作為工作室可能有不錯的租售比。
威脅	潛在維修風險：30 年以上舊宅可能存在隱形水漏、壁癌或電路老化的結構風險，驗屋時需格外注意。環境干擾因素：雖生活機能好，但鄰近夜市與黃昏市場，需注意週末及晚間可能產生的噪音或人潮擁擠問題。流動性考量：總價接近 1800 萬的總體價格門檻，在二手房市場的流通性可能不如新成屋或透天小戶，轉手時間可能較長。

物件評論與建議

是否值得購買： 此物件對於「注重實用空間」且「不介意老屋整修」的購屋者而言，具有较高的參考價值，但並非適合所有買家。

主要理由：

性價比優異：在永康區能取得近百坪的空間與多車位停車資源，且無管理費負擔，對於需要大空間（如三代同堂或居家辦公）的族群來說，單價與功能性的權衡相當合理。
地段核心價值穩定：位於永康復國商圈腹地，生活機能成熟，交通網易於接駁至南紡及交流道，保值性與便利性在該區域中具競爭力。
潛在風險需計入成本：由於屋齡已達 32 年，購置前務必預留一筆整修預算（如電路、水電、防水等），並建議聘請專業結構技師進行詳細驗屋，以確保隱性維修成本在預算可控範圍內。

綜上所述，若您能接受老屋翻新的時間與成本，且確實需要大空間與優異停車條件，這是一筆值得深入看房的投資；若偏好全新住宅且無整修意願，則建議持續觀望其他新成案。

問與答

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台南土地承

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經紀業名稱: 長佇居不動產有限公司

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台南土地承,林致承,0961001963,嗨~我是致承,台南人叫我"承"音同"成"(台語發音),所以我喜歡大家稱呼我"承阿",從事房地產仲介買賣至今已10餘年,由高總價別墅開始著墨,幾年過後漸漸把產品重心移轉到土地(建地,農地,工業地),廠房,大型店面等高端產品。區域以台南永康區,台南東區,台南北區,台南仁德區,台南歸仁區,台南善化區,台南中西區,台南安平區,台南安南區,台南新市區,台南佳里區,台南安定區,台南西港區為主要商圈。幾年前深覺自己在專業知識方面仍嫌不足,故回到學校讀了四年,取得"不動產開發與管理"證書,專業知識使得我在不動產領域裡業績更加蓬勃,"承阿"的業績全賴廣大支持我,愛護我,不吝指教我的鄉親朋友們,往後"承阿"仍就繼續秉持一如以往"專業/安全/透明/細心/耐心/來服務,回饋全國的好朋友們。

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