甲工、電梯廠房、鹽行  永康買屋 / 永康買房 - 成交！台南土地承近南臺科大｜甲工｜電梯廠房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：33.56 萬/坪
地址：台南市永康區正南一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 6廳 5衛 2陽台
總坪數：118.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：116.8 坪
土地面積：84.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住工用
形式/類型：廠房/ 工廠
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南臺科技大學、台南應用科技大學
鄰近公園：閱之森公園、臺南市立圖書館新總館
生活機能：尚青黃昏市場
附近交通：正南一街、正南三路、台1線、康橋大道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越，位於鹽行工業區且鄰近台一線與國道一號交流道，交通便捷。建築具備電梯配置及 8 米大面寬臨路視野，適合中小型企業進駐或作為複合式辦公空間。周邊擁有南臺科大、奇美醫院等完善資源，生活機能與潛在商業價值兼具。
劣勢	屋齡達 31 年，買入後可能需留意結構安全並預留翻修或維護預算。產權類型為工業用（甲種工業廠房），受限於土地使用分區法規，若作為純住宅用途可能有轉售客群較窄的問題。總價約 3980 萬元，對一般自用購屋者而言，資金門檻較高。
機會	區域發展潛力大，包含南鐵地下化工程、東橋重劃區及永康砲校創意園區規劃，中長期來看有助於提升地價與租金水準。鄰近學園與醫院，對於短租給學生、員工或創業團隊有穩定需求，投資收租效益可期。
威脅	工業用地法規較為嚴謹，未來若有相關政策調整（如住工用途限制），可能影響使用靈活性。老舊廠房若缺乏妥善維護，折舊速度可能快過新案，影響資產保值率。此外，周邊同類型物件的供給量與租售比波動，亦會影響投資報酬率的穩定性。

2. 物件評論

總結：此物件適合投資型買家或需要自有空間的經營者，非純自住首選。

此物件主要優勢在於交通便利性以及未來區域發展帶來的增值潛力，加上電梯配置在舊廠房市場中屬加分項，對於中小型企業或是尋求產權穩定的自置辦公室買家而言，具備相當吸引力。然而，購屋者需仔細考量 31 年屋齡可能衍生的維護成本，以及工業區土地對於「居住」功能的法規限制。若您計畫長期持有以等待區域建設紅利，或需要兼具辦公與部分居住功能的使用空間，此物件值得進一步洽詢；但若以單純作為家庭住宅且重視房齡新舊者，則需謹慎評估。

問與答

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台南土地承

林致承(仲介，收取服務費)

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台灣房屋成大東豐特許加盟店

經紀業名稱: 長佇居不動產有限公司

證號: (106)登字第320732號

台南土地承,林致承,0961001963,嗨~我是致承,台南人叫我"承"音同"成"(台語發音),所以我喜歡大家稱呼我"承阿",從事房地產仲介買賣至今已10餘年,由高總價別墅開始著墨,幾年過後漸漸把產品重心移轉到土地(建地,農地,工業地),廠房,大型店面等高端產品。區域以台南永康區,台南東區,台南北區,台南仁德區,台南歸仁區,台南善化區,台南中西區,台南安平區,台南安南區,台南新市區,台南佳里區,台南安定區,台南西港區為主要商圈。幾年前深覺自己在專業知識方面仍嫌不足,故回到學校讀了四年,取得"不動產開發與管理"證書,專業知識使得我在不動產領域裡業績更加蓬勃,"承阿"的業績全賴廣大支持我,愛護我,不吝指教我的鄉親朋友們,往後"承阿"仍就繼續秉持一如以往"專業/安全/透明/細心/耐心/來服務,回饋全國的好朋友們。

室內電話：06-2096888

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