仁德區、副都心商圈、仁德買屋 / 仁德買房 - 台南土地承仁德副都心｜新東琚三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1598 萬~~1430 萬
參考單價：30.42 萬/坪
地址：台南市仁德區保生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新東琚
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.32 坪
附屬建物面積：2.9 坪
共同使用：20.79 坪
車位坪數：7.5 坪
土地面積：5.51 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：3 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：崇民國小、崇民國中、仁和國民小學
鄰近公園：巴克禮公園、陽光公園
生活機能：崇義黃昏市場、上帝廟旁傳統市場
附近交通：台一線、86快速道路
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡僅 2 個月，屬於極新成屋，居住環境新穎且維護成本低。 2. 採用國家認證的 ALFA SAFE 耐震工法，結構安全性高，符合購房者對居住安全的強烈需求。 3. 位於仁德副都心核心，鄰近奇美博物館、台南市立醫院及多個公園，生活機能成熟便利。 4. 總價包含平面車位，對於家庭購屋者而言，解決了停車難題並增加實坪價值。
劣勢	1. 地點位於仁德區，相比台南市區或永康區，距離核心生活圈較遠。 2. 參考單價約 30.42 萬/坪，對於新建案而言屬中高價位，總價近 1,430 萬需評估預算負荷能力。 3. 周邊可能有其他建案持續推案，若遇施工期間可能會有噪音或塵土干擾。
機會	1. 鄰近快速道路及未來捷運藍紅線規劃，長期來看交通便利性提升可帶動房價潛力。 2. 崇德商圈發展成熟，醫療與文教資源豐富，利於長期持有或家庭自住。 3. 特殊的耐震工法具備市場差異化優勢，在二手市場流通時可能吸引特定買家。
威脅	1. 仁德區近期新成屋供給量多，未來轉手時面臨的競業壓力較大。 2. 宏觀經濟環境下若房價波動或利率走升，將增加購屋者的貸款成本與風險。 3. 公共建設如捷運路網若延宕，對區域增值效應會有不確定性的影響。

物件評論

此物件對於重視居住安全與通勤效率的家庭買方而言，具備相當的購買價值。其主要吸引力在於極新的屋齡、國家認證的耐震科技以及完善的周邊生活機能。雖然地理位置位於仁德區且單價偏高，但考慮到附贈車位與未來交通建設潛力，長期保值性值得關注。若您預留了足夠的首付與貸款空間，且偏好低維護成本的現代化住宅，這是一個值得列入優先考量的標的。

問與答

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台南土地承

林致承(仲介，收取服務費)

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台灣房屋成大東豐特許加盟店

經紀業名稱: 長佇居不動產有限公司

證號: (106)登字第320732號

台南土地承,林致承,0961001963,嗨~我是致承,台南人叫我"承"音同"成"(台語發音),所以我喜歡大家稱呼我"承阿",從事房地產仲介買賣至今已10餘年,由高總價別墅開始著墨,幾年過後漸漸把產品重心移轉到土地(建地,農地,工業地),廠房,大型店面等高端產品。區域以台南永康區,台南東區,台南北區,台南仁德區,台南歸仁區,台南善化區,台南中西區,台南安平區,台南安南區,台南新市區,台南佳里區,台南安定區,台南西港區為主要商圈。幾年前深覺自己在專業知識方面仍嫌不足,故回到學校讀了四年,取得"不動產開發與管理"證書,專業知識使得我在不動產領域裡業績更加蓬勃,"承阿"的業績全賴廣大支持我,愛護我,不吝指教我的鄉親朋友們,往後"承阿"仍就繼續秉持一如以往"專業/安全/透明/細心/耐心/來服務,回饋全國的好朋友們。

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