永康/商辦  永康買屋 / 永康買房 - 賀成交台南土地承永康創意園區旁超大商辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：6.35 萬/坪
地址：台南市永康區中山南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：248.89 坪 (不含車位面積)
土地面積：35.34 坪
屋齡：28 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：台南高工.永康國中
鄰近公園：忠孝體育公園
生活機能：尚青市場
附近交通：中山南路.大灣交流道.永康交流道
面臨路寬：10*8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

永康區商辦物業分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具競爭力：單價約 6.35 萬/坪，在台南永康商圈屬相對低檔價位。空間彈性大：248.89 坪超大空間，地下一層全開放，毛胚屋形式可自由規劃。交通便利：鄰近中山南路、大灣及永康交流道，車流動線完善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：已達 28 年，需留意建築結構安全及貸款年限限制。無車位配置：總坪數不包含車位，後續購置或租賃停車空間將增加額外成本。使用性質限制：屬商業用地，稅務成本與水電費率通常高於住宅。
機會 (Opportunities)	捷運規劃潛力：未來捷運藍線中山南路站周邊發展可能帶來人流增值。區域開發：鄰近砲校區段徵收及二王重劃區，長期看好區域人口與商業成長。投資標的性：一手毛胚屋適合特定業態需求（如辦公室、工作室）低成本進駐。
威脅 (Threats)	基礎設施時程風險：捷運建設時程若延遲，短期增值效益不明顯。老屋維護成本：舊建築可能涉及管線更新或結構修繕，隱形成本需納入評估。市場流通性：高額總價（1580 萬）與商業產權特性，轉手難度可能高於住宅。

二、物件評論

此物件位於台南永康核心生活圈，對於尋求辦公空間投資或自用的買家而言，具有明確的吸引力。主要考量點在於「低單價」與「高增值潛力」的博弈。

是否值得購買？ 若您有實際商用需求或長期投資打算，此物件具備考慮價值，但需謹慎評估後續改造成本。

主要原因如下：

門檻較低：在永康商辦市場中，6 萬出頭的單價極具誘因，且提供約 249 坪的超大空間，適合分租或企業自用。
地段增值預期：鄰近未來的捷運藍線站點與兩處重劃區，若能順利開發，將顯著提升區域房產價值。
需要注意的風險：屋齡已近 30 年，貸款成數可能受限，且「毛胚屋」狀態意味著您需預留充足的裝修預算。此外，因不含車位，需額外規劃停車方案以確保商辦的吸引力。

建議您在決定前，務必查閱建物結構安全報告，並估算完整的翻新與車位成本，以確保投資報酬率符合預期。

問與答

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台南土地承

林致承(仲介，收取服務費)

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台灣房屋成大東豐特許加盟店

經紀業名稱: 長佇居不動產有限公司

證號: (106)登字第320732號

台南土地承,林致承,0961001963,嗨~我是致承,台南人叫我"承"音同"成"(台語發音),所以我喜歡大家稱呼我"承阿",從事房地產仲介買賣至今已10餘年,由高總價別墅開始著墨,幾年過後漸漸把產品重心移轉到土地(建地,農地,工業地),廠房,大型店面等高端產品。區域以台南永康區,台南東區,台南北區,台南仁德區,台南歸仁區,台南善化區,台南中西區,台南安平區,台南安南區,台南新市區,台南佳里區,台南安定區,台南西港區為主要商圈。幾年前深覺自己在專業知識方面仍嫌不足,故回到學校讀了四年,取得"不動產開發與管理"證書,專業知識使得我在不動產領域裡業績更加蓬勃,"承阿"的業績全賴廣大支持我,愛護我,不吝指教我的鄉親朋友們,往後"承阿"仍就繼續秉持一如以往"專業/安全/透明/細心/耐心/來服務,回饋全國的好朋友們。

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