永康區、乙工、廠房、永康買屋 / 永康買房 - 台南土地承永康｜廠辦B｜雙面臨路12米｜2.8頓天車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3756 萬
參考單價：33.85 萬/坪
地址：台南市永康區鹽和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：110.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：108.91 坪
附屬建物面積：2.05 坪
土地面積：113.82 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：38 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南臺科技大學、台南應用科技大學
鄰近公園：閱之森公園、臺南市立圖書館新總館
生活機能：天后宮菜市場
附近交通：鹽和街、正南三路、台1線、康橋大道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於永康工業核心區，交通便利且具雙面臨路條件（前臨 12 米、後臨 8 米），利於大型車輛進出。屋內已設有 2.8 噸天車及 90 碼電力，具備即時產線基礎。此外，提供單戶或兩戶合併購買的彈性，可視需求調整規模。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 38 年，建筑结构與設備可能面臨老化，後續維護或整修成本需納入預算。此標的為工業區土地，非住宅用途，無法作為一般居家居住使用，且總坪數不包含車位空間。
機會 (Opportunities)	周邊鄰近南臺科大、圖書館新總館及公園，區域發展成熟度漸高。若購買後進行適宜改造或併購相鄰戶，可打造更完善的生產物流基地。此類產業不動產在特定區域仍具稀缺性。
威脅 (Threats)	工業區相關法規可能隨政策調整而影響營運許可。老舊廠辦涉及消防安全與建管法規，若未通過相關稽查可能影響使用權益。此外，產業用地的流動性通常低於住宅，轉手難度稍高。

2. 物件評論

此標的位於台南永康工業區，總價約 3,756 萬元，單坪價格約 33.85 萬元，屬於典型的乙種工業廠辦產品。考慮到屋齡已達 38 年且為工業用途，此物件適合「自有生產設備使用」或「長期收租投資」的買方，並不建議作為一般住宅居住。

若您從事製造、倉儲等產業，其雙面臨路的物流優勢與現有的天車電力條件，能大幅降低初期籌備成本。然而，若您不確定後續的營運規劃，需謹慎評估老舊建物可能的隱形整修費用，以及工業用地的轉售限制。整體而言，對於有明確產線需求者是一項值得考慮的資產配置；若僅為純投資考量，則需更細究該區域的租金回本率與法規風險。

問與答

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台南土地承

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台灣房屋成大東豐特許加盟店

經紀業名稱: 長佇居不動產有限公司

證號: (106)登字第320732號

台南土地承,林致承,0961001963,嗨~我是致承,台南人叫我"承"音同"成"(台語發音),所以我喜歡大家稱呼我"承阿",從事房地產仲介買賣至今已10餘年,由高總價別墅開始著墨,幾年過後漸漸把產品重心移轉到土地(建地,農地,工業地),廠房,大型店面等高端產品。區域以台南永康區,台南東區,台南北區,台南仁德區,台南歸仁區,台南善化區,台南中西區,台南安平區,台南安南區,台南新市區,台南佳里區,台南安定區,台南西港區為主要商圈。幾年前深覺自己在專業知識方面仍嫌不足,故回到學校讀了四年,取得"不動產開發與管理"證書,專業知識使得我在不動產領域裡業績更加蓬勃,"承阿"的業績全賴廣大支持我,愛護我,不吝指教我的鄉親朋友們,往後"承阿"仍就繼續秉持一如以往"專業/安全/透明/細心/耐心/來服務,回饋全國的好朋友們。

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