近砲校創意園區重劃精  永康買屋 / 永康買房 - 成交台南土地承砲校創意園區｜精華豪宅建地送合法廠辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6923 萬
參考單價：55.62 萬/坪
地址：台南市永康區中山南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：124.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：121.79 坪
附屬建物面積：2.68 坪
土地面積：231.85 坪
屋齡：39 年
法定用途：住工用
形式/類型：住辦/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：成大附屬南工 . 南大附中 . 永信國小 . 永康國小
鄰近公園：台南市圖書總館
生活機能：尚青蔬果市場 . 自強黃昏市場
附近交通：中山南路 . 中華路 . 永康交流道 . 大灣交流道 . 國道一號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於永康副都心核心區域，鄰近成大及圖書館，生活機能完善。為三角窗地塊，擁有 36 米大面寬，視覺效果佳且具備商業價值。土地用途為住工用，兼具住宅與廠辦功能，靈活性高。交通便捷，緊鄰中山南路，開車可快速接上國道一號及交流道。
劣勢	單價約每坪 55.62 萬，總價高達六千多萬，門檻較高。屋齡已達 39 年，地上物現況為住家及廠房，可能需額外加碼評估整修或重建成本。坪數中包含部分道路用地（約 44.16 坪），實際可建築面積受限，需注意建蔽率與使用權益。總坪數不包含車位，若後續規劃可能需要考量停車需求。
機會	永康副都心持續開發中，未來周邊生活機能與房價增值潛力大。作為創意園區或產業用地，適合投資置產或自用廠辦結合居住用途。 36 米面寬易於打造獨特建築設計，若規劃得宜可成為區域地標。
威脅	土地含部分道路用地，未來在分區變更、容積獎勵或使用管制上可能受限。舊有地上物若結構不佳，拆除重建成本將影響整體投資報酬率。高總價物件受景氣波動影響較大，流動性相對住宅較差。住工混合使用可能影響貸款成數或稅賦認定，需與銀行詳細確認。

物件評論

此物件位於永康核心區，具備極佳的地理位置與面寬優勢，對於有廠辦需求或長期置產的買家而言具有潛力。然而，高昂的單價與總價、屋齡較久的地上物狀況，以及土地中混入道路用地的特性，是買家必須慎重考慮的重點。

建議若您是尋求自住純住宅者，此物件可能並非最佳選擇；但若您能接受住工混合用途，且願意投入資金進行重建規劃，利用其大面寬優勢打造獨特空間，在永康副都心升值的趨勢下，此地段具備相當的持有價值。购买前務必確認土地使用分區法規及建築許可細節。

問與答

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台南土地承

林致承(仲介，收取服務費)

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台灣房屋成大東豐特許加盟店

經紀業名稱: 長佇居不動產有限公司

證號: (106)登字第320732號

台南土地承,林致承,0961001963,嗨~我是致承,台南人叫我"承"音同"成"(台語發音),所以我喜歡大家稱呼我"承阿",從事房地產仲介買賣至今已10餘年,由高總價別墅開始著墨,幾年過後漸漸把產品重心移轉到土地(建地,農地,工業地),廠房,大型店面等高端產品。區域以台南永康區,台南東區,台南北區,台南仁德區,台南歸仁區,台南善化區,台南中西區,台南安平區,台南安南區,台南新市區,台南佳里區,台南安定區,台南西港區為主要商圈。幾年前深覺自己在專業知識方面仍嫌不足,故回到學校讀了四年,取得"不動產開發與管理"證書,專業知識使得我在不動產領域裡業績更加蓬勃,"承阿"的業績全賴廣大支持我,愛護我,不吝指教我的鄉親朋友們,往後"承阿"仍就繼續秉持一如以往"專業/安全/透明/細心/耐心/來服務,回饋全國的好朋友們。

室內電話：06-2096888

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