永康創意園區.乙工廠  永康買屋 / 永康買房 - 台南土地承永康創意園區旁大面寬乙工廠辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3870 萬
參考單價：46.64 萬/坪
地址：台南市永康區自強路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 1衛
總坪數：82.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.98 坪
其他面積：30 坪
土地面積：129.66 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：41 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永信國小.成大附屬南工
鄰近公園：台南市圖書總館
生活機能：尚青蔬果市場.自強黃昏市場
附近交通：中山南路.大灣交流道.自強路
面臨路寬：約10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於永康核心區，鄰近創意園區與大灣交流道，交通樞紐優勢明顯。 2. 建設潛力：預計鐵路地下化及砲校重劃案將帶來基礎設施升級（如道路拓寬、公共空間增加）。 3. 空間條件佳：82.98 坪面寬達 20 米，附帶車位，適合商業或總部型辦公使用。 4. 生活機能成熟：鄰近多處市場與學校，周邊環境便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 41 年，建築結構可能老化，需評估整修或重建成本。 2. 產權用途限制：屬乙種工業區，受限於土地使用分區，居住與商業活動有一定規範。 3. 單價偏高：每坪 46.64 萬的參考單價在工業用地上相對較高。 4. 設施規劃：整棟僅有 1 衛浴，對於多人使用或未來分租可能不便。
機會 (Opportunities)	1. 土地增值潛力：周邊重劃區（如永康創意園區）即將動工，未來環境質變可能帶動房價。 2. 交通便利性提升：鐵路地下化後康橋車站啟用，連結中西區與機場時間大幅縮短。 3. 複合用途：廠辦性質較靈活，可依需求調整為工作室、倉儲或混合辦公空間。
威脅 (Threats)	1. 流動性限制：買方需配合賣方規定，取得產權後滿兩年方可移轉，資金綁定風險高。 2. 重建成本不確定：老舊廠辦若需重建，需自行整合結構安全評估及政府法規。 3. 政策時程變數：重劃工程動土時間與範圍若有延宕或調整，可能影響增值預期。

物件評論

此物件屬於**「投資屬性強於自用」**的資產。若您尋求長期置產並看好永康區未來發展，此處具備相當高的配置價值，主要原因在於其位於核心開發帶，受惠於鐵路地下化及創意園區重劃計畫，中長期的增值潛力明確。然而，購買前務必考量兩項關鍵因素：首先，41 年屋齡代表您需要預留一筆預算用於整修或結構補強；其次，賣方要求的「持有滿兩年才能移轉」將鎖定您的資金流動性。因此，如果您能接受長期持有並能承受初期整修投入，這是一筆值得關注的標的；反之，若需短期進出或即時自住，則建議謹慎評估。

問與答

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台南土地承

林致承(仲介，收取服務費)

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台灣房屋成大東豐特許加盟店

經紀業名稱: 長佇居不動產有限公司

證號: (106)登字第320732號

台南土地承,林致承,0961001963,嗨~我是致承,台南人叫我"承"音同"成"(台語發音),所以我喜歡大家稱呼我"承阿",從事房地產仲介買賣至今已10餘年,由高總價別墅開始著墨,幾年過後漸漸把產品重心移轉到土地(建地,農地,工業地),廠房,大型店面等高端產品。區域以台南永康區,台南東區,台南北區,台南仁德區,台南歸仁區,台南善化區,台南中西區,台南安平區,台南安南區,台南新市區,台南佳里區,台南安定區,台南西港區為主要商圈。幾年前深覺自己在專業知識方面仍嫌不足,故回到學校讀了四年,取得"不動產開發與管理"證書,專業知識使得我在不動產領域裡業績更加蓬勃,"承阿"的業績全賴廣大支持我,愛護我,不吝指教我的鄉親朋友們,往後"承阿"仍就繼續秉持一如以往"專業/安全/透明/細心/耐心/來服務,回饋全國的好朋友們。

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