※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
888 萬868 萬 - 參考單價：23.87 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
中正南路一段
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.9 坪
- 附屬建物面積：2.5 坪
- 共同使用：9.97 坪
- 土地面積：7.55 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「自住型」買家而言具有相當高的吸引力，特別是家有學齡孩童且重視生活機能便利性的家庭。歸仁市中心的優勢搭配優質的學校資源，能滿足日常育兒與通勤需求，總價約 868 萬在該區域屬於合理區間。
然而，購買前需特別注意屋頂防水狀況及機械式車位的實際使用習慣。若考量未來資產增值或長期持有安全性，建議評估社區修繕基金現況以及老屋貸款額度限制。整體而言，若是以「居住體驗」為首要目標，此物件值得購入；但若純以投資角度考量，則因屋齡與頂樓因素需謹慎評估風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南別墅
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林先生(仲介，收取服務費)
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專業品質：
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