巨蛋/高鐵  左營買屋 / 左營買房 - 蓮潭會館崇德商圈#仁翔經典#稀有三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬 (含車位價)
參考單價：28.56 萬/坪
地址：高雄市左營區重安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：仁翔經典
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.65 坪
附屬建物面積：2.78 坪
共同使用：13.67 坪
土地面積：8.69 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1906 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格實惠，總價 1088 萬在左營區具競爭力，單位坪單價約 28.56 萬；格局方正且為稀有三房設計，適合小家庭居住；社區附贈車位（平車），解決停車難題與額外成本；周邊生活機能成熟，靠近高鐵站、蓮潭風景區及崇德商圈。
劣勢 (Weaknesses)	坪數總計未包含車位面積（需確認車位產權登記或增建方式）；樓層標示為「4 樓 / 4 樓」，若整棟僅有 4 樓雖無爬樓負擔但可能涉及景觀視野有限或採光受鄰屋影響；管理費約 1906 元/月，需考量每月持倉成本。
機會 (Opportunities)	左營區持續發展，高鐵通勤族需求穩定，利於未來出租或轉手；鄰近學區與公園，對長期居住有增值潛力；周邊商圈完善，若房屋維護良好，易在二手市場脫手。
威脅 (Threats)	位於崇德商圈附近，可能面臨交通擁擠或噪音干擾，影響居住品質；房地產市場價格波動可能影響資產估值；同區域新成屋或競品多，需確認本案房齡與設施較量是否具優勢。

2. 物件評論

此物件對於追求通勤便利性與生活機能的購屋者而言，相當值得購買。主要的推薦理由在於其高性價比：在左營核心地段能以 1088 萬的價格取得稀有的三房平車格局，且緊鄰高鐵站與蓮潭生活圈，兼具投資與自住價值。雖然坪數計算需留意停車位細節，但整體而言，這是一個適合新家庭安頓的理想選項。建議買方在洽談前實地勘房，確認採光、噪音及社區維護狀況後再做決定。