基隆便宜透天  中山買屋 / 中山買房 - 天空之城景觀透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~920 萬~~800 萬
參考單價：16.54 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.23 坪
附屬建物面積：8.13 坪
土地面積：73.87 坪
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：德和國小、經國學院
生活機能：全聯
附近交通：國三交流道
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 800 萬在透天產品中屬親民價位，坪數約 48.36 坪，居住空間寬敞。 2. 交通便利：鄰近國三交流道，通勤效率高；附近有全聯超市，生活採購方便。 3. 學區與教育資源：鄰近德和國小與經國學院，子女就學或家庭學習氛圍佳。 4. 格局適合大家庭：4 房 2 廳設計，滿足多人口居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建築屋齡 29 年，未來可能面臨外牆老化、管線更新等問題。 2. 衛浴配置不足：4 間房僅配 2 衛浴，若家庭成員多，早高峰使用動線可能緊湊。 3. 資訊可能存在落差：資料顯示總坪數不含車位，但廣告提及有兩個車位，需釐清停車權屬與是否包含在總價內。
機會 (Opportunities)	1. 老屋翻新潛力：透過內部裝潢與格局調整，可提升居住舒適度與資產價值。 2. 自住兼投資：鄰近學校與生活圈完整，若有多餘房間可用於出租或作為家庭辦公室。 3. 市場適配性：針對預算有限但需要大空間的大家庭買家，此物件競爭門檻相對較低。
威脅 (Threats)	1. 維修成本風險：老屋潛在漏水或結構隱憂，購後可能需投入一筆整修資金。 2. 融資與貸款年限：屋齡較高可能影響銀行估價與貸款成數及年限，增加自備款壓力。 3. 停車權益爭議：廣告雖提及車位，若產權未明確或僅為共用區域，可能引發未來使用爭議。

物件評論

是否值得購買： 若您屬於預算有限但需要大空間的「大家庭購屋者」，此物件具備相當高的參考價值，但建議在簽約前務必進行詳細的現場勘查與資訊確認。

主要理由： 這筆交易的最大亮點在於其「總價與坪數的性價比」。基隆中山區能以 800 萬買到約 48 坪、4 房的大戶透天，在當前市場中並不易得，且靠近國三交流道與學校，生活機能成熟。然而，作為一位謹慎的買家，您必須正視「屋齡近 30 年」帶來的維護成本，並特別要釐清廣告中的「兩個車位」是否產權清晰、是否包含在現有總坪數或價金內。若能確認停車權益並預算一筆老屋整修基金，這將是一個舒適的安家之選；反之則需慎重考量後續持有成本。