三民區透天店面  三民買屋 / 三民買房 - ｛重金翻新}正義車站全新電梯騎樓透店左營推薦大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：67.65 萬/坪
地址：高雄市三民區水源路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.05 坪
土地面積：21.81 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：光武國小陽明國中
鄰近公園：鐵道公園
生活機能：傳統市場
附近交通：正義車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間優勢顯著：44 坪大坪數，規劃為 6 房 5 衛，極適合多代同堂家庭或需要獨立工作空間的使用者。 2. 裝修省時省力：標榜重金翻新並配置電梯，買方無需投入額外裝潢成本與時間，可即買即住。 3. 交通與生活機能佳：位於正義車站附近，鄰近傳統市場、公園及光武國小、陽明國中，生活採買與子女就學便利。 4. 單價相對合理：考慮到整棟透天與翻新成本，每坪 67 萬左右的單價在該區域具有競爭性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：46 年的屋齡可能影響銀行貸款成數或年限，且後續維護隱憂需仔細評估。 2. 無車位配置：總坪數不包含車位，在都會區生活便利性大打折扣，尤其對有家庭使用者是一大缺憾。 3. 產權與名稱混用：標語中提及「透店」但登記用途為「住家用」，需確認是否涉及商業使用限制或稅務差異。 4. 區域標註混淆：標題提及左營推薦，實際地址在高雄市三民區，需注意地緣認知落差。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：6 間房格局極適合 subdividing 出租，靠近車站與學校，租賃需求穩定。 2. 交通建設紅利：隨著捷運周邊及周邊區域開發，舊區更新可能帶來價値成長。 3. 自用彈性高：若家庭成員結構變化（如子女獨立、老人同住），寬敞格局能提供高度彈性調整空間。
威脅 (Threats)	1. 老屋流動性風險：隨著房產市場趨向新舊分明，高齡透天的轉手難度可能逐漸增加。 2. 隱形成本風險：翻新雖標榜全新，但結構安全、管線老化等底層問題若未徹底檢查，後續維修成本高。 3. 區域發展瓶頸：三民區水源路雖為成熟區域，但相比新興區域，人口成長率與房價爆發力可能較有限。