大樓龍華國中學區  左營買屋 / 左營買房 - @R13義享天地好市多稀有釋出4房+平車左營推薦大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬 (含車位價)
參考單價：29.7 萬/坪
地址：高雄市左營區至聖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍庭麗景
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：59.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.9 坪
附屬建物面積：6.28 坪
共同使用：17.76 坪
土地面積：8.48 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3100 元/月
鄰近學校：新上國小龍華國中
鄰近公園：凹仔底森林公園
生活機能：龍華市場明誠商圈
附近交通：凹仔底捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：龍庭麗景 (編號 1100078)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通極佳：位於左營區至聖路，鄰近凹仔底捷運站及國道一號、十號交流道，通勤便利。格局罕見實用：4 房 2 廳 2 衛的寬敞配置，適合多人口家庭居住，總坪數約 60 坪且含平車位。單價具競爭力：每坪 29.7 萬的價格，在該區域屬偏親民的價位，相對於周边二手房有明顯優勢。
劣勢	屋齡較高：屋齡達 34 年，可能影響銀行核貸成數與年限，且需考慮後續水電管線老舊等潛在維護成本。社區設施較舊：為早期電梯大樓，可能缺乏現代新建案常見的健身房、游泳池或智能安防系統等設施。車位形式：雖含平車位，但平面式車位在雨天接送或尋找便利性上，不如地下電梯車位。
機會	房價回補潛力：若區域房市持續看漲，此高性價比物件可能帶來資產增值空間。翻修改造價值：屋內裝修若尚佳或可微幅更新即可居住，避免購買新成屋的高溢價成本。學區與生活圈：鄰近新上國小、龍華國中及凹仔底森林公園，適合重視子女教育與環境品質的家庭長期持有。
威脅	轉手流動性風險：老舊建物在未來市場上，可能因 newer competitor (新競品) 的推出而競爭壓力增加。維修基金不足：34 年屋齡社區需留意公共設施整修提撥金是否充足，若有大規模修繕（如外牆漏水）恐產生額外費用。政策變動：若房市調控政策或租屋市場規範有變，可能影響投資報酬率。

2. 物件評論

此物件在左營區屬於「性價比極高」的標地，對於尋求大家庭居住空間與穩定生活圈的買家而言，值得列入優先考慮名單。

購買建議：值得購買（需配合個人狀況）

主要理由如下：

價格優勢明顯：每坪 29.7 萬的單價在左營精華區包含車位的情況下極具吸引力，尤其適合預算有限但需要大空間的家庭。
居住機能完善：鄰近捷運站、公園與學校，生活機能在高雄市區中屬第一級水準，能平衡通勤效率與生活品質。
風險評估可控：雖然屋齡 34 年為主要考量點，但透過銀行核貸確認及現場勘查（特別是檢查壁癌、水電狀況），可有效預先控制潛在問題。若買家計畫持有時間較長，此區域的保值性通常優於新開郊區。

特別提醒： 建議在簽約前務必確認社區公設金狀態，並詳細檢視室內是否曾進行防水或管線更新，以保障長期居住權益。