捷運. 中壢  中壢買屋 / 中壢買房 - (專)內壢站前收租11間套房桃園房屋建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：28.38 萬/坪
地址：桃園市中壢區吉利七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 11房(室) 11衛
總坪數：62.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.36 坪
附屬建物面積：8.37 坪
土地面積：15.12 坪
樓別/樓高： 2~4樓 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：元生國小、內壢國中
鄰近公園：文化公園
生活機能：忠孝黃昏市場
面臨路寬：5.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於桃園中壢站前核心地段，鄰近內壢車站與忠孝商圈，生活機能完善且租賃需求穩定。物件為 11 間套房規劃，現金流潛力佳，適合尋求穩定收租回報的投資者。一樓門前可停車，解決通勤便利性問題，對租客具吸引力。
劣勢	屋齡已達 30 年，屬於老舊公寓結構，潛在維修成本（如管線、水電）可能高於新建築。缺乏電梯設施，僅有 2~4 樓空間，對於部分自住或長期置產的轉手吸引力較低。參考單價每坪約 28.38 萬元，相較於同屋齡公寓而言價位偏高，需考量投資報酬率是否匹配。
機會	周邊鄰近工業區與大學院校（元生國小、內壢國中），學生與勞工租屋市場活躍。若管理得宜，高出租率可抵銷持有成本，長期累積資產價值。區域交通樞紐發展持續，隨時間推移可能帶動周邊房價緩步回升。
威脅	老公寓在二手市場流動性通常較差，未來賣出時可能不如電梯大樓受買家青睞。多戶管理（11 間套房）複雜度較高，需投入時間處理租務維護與公共空間協調問題。市場租金行情若發生波動，可能影響投資報酬率與資產保值能力。

物件評論

這是一筆典型的**「收租型」投資標的**，並非適合自住買房首選。

此物件最大的亮點在於其地段優勢與高單位數帶來的現金流潛力。內壢站前加上工業區鄰近區域，始終保有旺盛的租賃需求，11 間套房能分散單一租戶退租的風險，提供穩定的月度收入。此外，門前可停車與完善的生活機能，更是提升出租競爭力的關鍵因素。

然而，作為買房者，您必須正視其屋齡與單價的挑戰。30 年屋齡意味著隨著時間流逝，硬體老化與維修開支將成為持有成本，且無電梯設施在未來轉手時可能遭遇瓶頸。更重要的是，每坪近 28 萬的單價相對於老公寓而言並不算便宜，因此務必詳細核算實際租金回報率，確認扣除管理費、稅金及可能的整修費用後，所得淨利是否高於一般銀行定存或房貸利率。若您的資金目的在於長期被動收入而非短期資本增值，此物件值得評估；但若您重視居住品質或未來轉手彈性，則建議再斟酌。