善化夜市華廈  善化買屋 / 善化買房 - 美美的太子win三房平車善化房仲推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 50

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：34.69 萬/坪
地址：台南市善化區興安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子win
格局： 3房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.31 坪
附屬建物面積：2.05 坪
共同使用：10.98 坪
其他面積：10.21 坪
土地面積：7.17 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-15
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2850 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大成國小，善化國中
鄰近公園：凱比吉公園
生活機能：傳統市場，善化夜市
附近交通：善化火車站
面臨路寬：約8 米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (Sid: 1099378)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能源頭充足：位於善化市中心，鄰近善化火車站、傳統市場及夜市，生活機能極為便利。學區資源豐富：對口大成國小與善化國中，對於有學齡兒童的家庭具有較高吸引力，利於未來轉手。居住條件佳：樓層為 6 樓（總樓層 15 樓），視野與採光通常不錯且避免底層潮濕問題；社區設施含電梯且附設坡道平面車位。屋況新穎：屋齡約 10 年，屬於中古屋中的次新產品，搭配房仲提及的貼心裝潢，可能降低入住前的翻修成本。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量不足：三房配置僅有 1 間衛浴，對於家庭成員較多或需同時使用的場景（如早上上班上學高峰）可能會造成不便。坪數定義需釐清：資料顯示總坪數未包含車位，但標題提及「平車」，交易時需確認停車空間是否另計價或已併入總價，避免預算外支出。單價水準：參考單價約 34.69 萬/坪，在善化區屬於中高價位，需比對鄰近類似房產以確認性價比。
機會 (Opportunities)	投資轉手潛力：優異的學區與交通位置，在房地產市場波動中通常具有較強的抗跌性或流動性。裝修優勢：若原有裝潢品質良好且符合個人喜好，可直接省下一筆時間與金錢成本快速入住。區域發展：善化作為台南衛星城市，持續受惠於都會圈擴散效應，長期持有可能帶來資產增值。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：相比市中心或更核心區域，區域內房價波動可能較緩慢，若急於變現需考量時間成本。產品競爭力：市面上 newer 的建案可能會推出三房兩衛浴的產品，此物件僅一衛的條件在未來轉手時可能不如新成屋具吸引力。資訊落差：關於「高質」、「貼心裝潢」等主觀描述，若未實際確認裝修年份與品質，恐需預留後續維修預算。

2. 物件評論

購買建議： 此物件整體而言值得列入考量，特別適合重視生活機能、通勤便利以及有子女學籍需求的買家。善化市中心結合火車站與學區資源的配置，提供了相當穩定的居住價值與轉手底線。

主要理由：

地段優勢明顯：步行即可抵達市場、夜市與學校，對於家庭日常作息極為友善。
居住成本合理：屋齡 10 年搭配電梯大樓，維護狀況通常尚佳，且每月管理費 2850 元屬於可控範圍。
需特別注意事項：由於三房僅有一衛的設計是主要痛點，若您預計未來家庭人口增加，建議實際評估使用頻率；此外，務必在簽約前與仲介確認「車位」的權屬狀態及是否已包含在 1580 萬總價內，以確保權益無誤。

若上述細節確認無礙且您能接受衛浴數量限制，這是一筆性價比偏高的自住置產選擇。