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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2180 萬
- 參考單價：39.81 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
西拉雅大道
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：貝森朵夫8
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：54.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51.47 坪
- 附屬建物面積：3.28 坪
- 共同使用：0.01 坪
- 土地面積：33.76 坪
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1700 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南科實驗中小學
鄰近公園：LM社區公園
生活機能：全聯
附近交通：台鐵南科站
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1700 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南科實驗中小學
鄰近公園：LM社區公園
生活機能：全聯
附近交通：台鐵南科站
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這間位於善化南科站旁的「貝森朵夫 8」雙車透天，對於在附近園區工作、重視通勤便利性以及偏好新成屋的購屋者來說，是一個值得考慮的標的。
主要理由在於其地理位置的稀缺性與戶型的特殊性。屋齡僅 3 年代表居住品質較佳，且緊鄰台鐵站點大幅提升了生活機動性。特別值得注意的是「4 房 5 衛」的配置，在 54 坪的範圍內提供極高的隱私性，非常適合多人口家庭或希望將房子作為投資收租者。
然而，您在決定前建議務必親自實地感受兩點：第一是噪音狀況，確認靠鐵軌側房型的隔音效果是否符合您的需求；第二是空間規劃，確認 5 間衛浴是否皆為實用面積，避免產生清潔維護上的負擔。若預算能涵蓋此單價且上述條件可接受，這將是一處兼具居住舒適度與投資潛力的好宅。
問與答
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房仲電話：0958-023699
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經紀業名稱: 鴻運鴻不動產開發有限公司
證號: (113)登字第459860號
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2021年3月龍虎榜、百萬之星
5月龍虎榜
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