幸福華城電梯套房  暖暖買屋 / 暖暖買房 - 幸福華城電梯套房微微蜜糖阿姨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 51

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：258 萬
參考單價：13.83 萬/坪
地址：基隆市暖暖區碇內街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福華城
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：18.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.03 坪
土地面積：4.18 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：550 元/月
鄰近學校：碇內國小碇內國中
鄰近公園：碇內公園
生活機能：碇內市場
附近交通：基隆市公車.客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民：總價 258 萬在電梯大樓中屬於低門檻，適合預算有限的買家。生活機能完善：鄰近碇內國小與國中，以及市場與公園，日常生活採買與休憩便利。居住品質穩定：屋內為電梯設計，且每月管理費僅 550 元，長期持有心力負擔較小。格局實用：1 房 1 廳 1 衛格局清晰，對於獨居或兩人世界而言空間足夠。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：已達 29 年，接近 30 年界限，可能面臨後續維修成本增加或貸款年限較短的問題。坪數有限：18.65 坪總坪數不大，若未來家庭成員增加，空間使用會較為緊湊。無車位配套：總價不含車位，若有駕車需求需額外尋覓停車方案或購買車位。區域偏遠程度：暖暖區雖屬基隆，但相較核心地帶，通勤至市中心或其他工業區時間成本較高。
機會 (Opportunities)	首購切入點：是進入基隆房市的有效起跳點，可作為積累資產的第一步。租屋需求穩定：鄰近學校與公園，對於當地家庭或學生族群具有穩定的潛在出租價值。裝潢增值潛力：因屋齡較長，透過內部裝潢翻新可提升居住舒適度與未來轉售競爭力。
威脅 (Threats)	流動性風險：老舊電梯套房在二手市場的買家群體相對受限，轉手速度可能不如新房。房價增值緩慢：暖暖區房市增值動能相對平穩，短期內大幅升值機會較小。房屋隱蔽損壞：29 年屋齡的建築物可能存在管線老舊或水電系統潛在問題，需進行更嚴謹的勘查。

2. 物件評論

此物件對於「首購族」、「投資收租者」或「在當地工作的居住者」而言，具備值得購買的潛力，但不適合追求短期高資產增值的買家。

主要理由是總價門檻極低（258 萬），且具備電梯、學區與完善的生活機能，居住成本（如管理費）相對親民。然而，考量到屋齡已達 29 年及地點位於暖暖區非核心地帶，買房前務必詳盡檢視房屋結構安全與管線狀況。若您預算有限且尋求穩定自住的落腳處，這是一個性價比高的選擇；若對地理位置有較高要求或擔心資產流動性，則需謹慎評估。