楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅整新美透天桃園房屋建地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：35.08 萬/坪
地址：桃園市楊梅區民富路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.89 坪
土地面積：23.89 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：水美國小、瑞源國中
生活機能：楊梅市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通與生活機能便利：鄰近楊梅火車站及台 31 號快速道路，通勤便捷；鄰近楊梅市場，日常採買方便。 2. 學區資源穩定：鄰近水美國小、瑞源國中，適合重視子女教育的家庭。 3. 部分設施更新：全室管線已更新，三樓頂層防水隔層亦為新做，短期內較無漏水風險。 4. 格局實用：在有限的坪數下規劃出 4 房 2 廳 2 衛，空間利用率較高。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡達 43 年，儘管部分更新，主體結構仍屬老舊物件，未來維修成本可能上升。 2. 缺乏車位：總坪數不含車位，楊梅地區停車需求高，此為明顯短板，影響生活便利度與轉手價值。 3. 坪數偏小：總坪數僅 23.89 坪，對於透天厝來說屬小型，4 房格局可能較擠迫。 4. 頂樓增建疑慮：三樓為鐵皮增建隔層，需注意是否涉及違建問題或對未來拆除重建的限制。
機會	1. 學區剛需穩定：由於鄰近優質學校，即使屋齡較老，租金與自住需求通常維持在一定水準。 2. 低入門門檻：以每坪約 35 萬的價格進入楊梅區域的透天產品，對於預算有限者是一張進場門票。 3. 未來更新潛力：若該區域有重劃或都市更新計畫，老舊透天屋可能具備一定的拆地價值。
威脅	1. 市場流動性低：高齡房屋貸款年限與利率通常較嚴格，且無車位會縮小潛在買家族群。 2. 物價與維護成本：隨著時間推移，老屋的水電、管線等隱形成本可能逐漸顯現，增加持有負擔。 3. 房價趨勢風險：新成屋競爭激烈，老舊透天若無特殊改建條件，房價漲幅可能落後市場平均。