屏東買房推薦劉欣彤  屏東買屋 / 屏東買房 - 劉欣彤獨家-和平國小免整美寓-樓下有停車位可租-自用收租首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~388 萬~~358 萬
參考單價：12.92 萬/坪
地址：屏東縣屏東市民富街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23 坪
共同使用：4.7 坪
屋齡：72 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：其它
車位描述：下樓有多個停車場可租車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：和平國小
鄰近公園：和平公園
生活機能：北區市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者角度針對該物件（sid: 1096753）所做的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價低門檻：總價 358 萬且單價約 12.92 萬/坪，在市區中屬於低總價物件，入手機會高。 2. 屋況良好：雖屋齡高，但近年已整修裝潢，可達成「拎包入住」，省去翻修成本與時間。 3. 生活機能極佳：鄰近和平國小、和平公園、北區市場及基督教醫院，採買與就醫非常便利。 4. 實坪率高：公寓型態無管理費且公設比低，可實際利用空間較大。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 72 年，建築結構與管線老化風險較高，即使表面美化，仍需注意骨架狀況。 2. 缺乏自有車位：物件不含車位，雖可租用但長期而言缺乏資產保障且不便。 3. 貸款困難：由於屋齡過高，銀行在核貸成數或貸款年限上可能會較為嚴格，可能需準備較多自備款。
機會 (Opportunities)	1. 收租潛力：憑藉鄰近醫院、學校與商圈的優勢，非常適合出租給醫療人員、教師或小家庭，具備穩定收租潛能。 2. 低總價吸引力：對於首購族或預算有限的買家，此物件在該區域具有高度競爭力。
威脅 (Threats)	1. 未來維護成本：極高屋齡意味著未來可能面臨較大規模的結構維修或漏水問題。 2. 轉手流動性：未來再次出售時，若屆時屋齡更高，買家的貸款限制將更嚴重，可能影響轉手速度與價格。

2. 物件評論

總結：建議「謹慎考慮」，適合特定需求的買家（如投資收租或低預算首購）。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於「低總價」與「極佳的地理位置」，加上近期已完成裝潢，省去了最麻煩的整修過程，對於追求生活機能且預算有限的買家具有強烈吸引力。若是以「收租」為目的，其鄰近醫院與學校的特性可提供穩定的租客來源，是一件不錯的投資選擇。

然而，72 年的屋齡是此物件最大的風險點。買房者必須考慮到銀行貸款的難易度，以及長期持有後的結構維修壓力。若您是追求居住品質與長期資產保值的自住客，建議在下定決定前，務必請專業人士檢查建築結構與水電管線。若您能接受屋齡問題且對貸款有充分準備，此物件在機能與價格上的優勢使其依然值得前往實地看屋。