※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：458 萬
- 參考單價：20.55 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
德興路
地圖
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- 社區：華美新貴
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：22.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.32 坪
- 附屬建物面積：2.49 坪
- 共同使用：4.48 坪
- 土地面積：5.13 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於台南南區成熟生活圈，生活機能與交通條件優異，且標榜精心裝潢的格局規劃適配度良好。然而，購屋者需正視其 44 年高屋齡 與 頂樓無電梯 這兩大硬傷。
建議僅適合以下族群購買：
- 年輕首購族或情侶：預算有限但急需在南區置產，且身體狀況良好能負荷爬樓梯。
- 長期投資客：看好該區域租金回報率，不計較房屋本體老舊與轉手難度。
若是為 家庭長期居住、家有長輩或追求資產保值增值 的需求，此物件因屋齡過高且樓層不便，建議慎重考慮，或嘗試尋覓較新成品的房源。在成交前，務必請專業土木技師進行詳細的房屋安全檢測，以確認本體結構狀況與維修成本。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南別墅
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林先生(仲介，收取服務費)
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南北房屋 德興店 加盟店
經紀業名稱: 鴻茂房屋企業社
證號: 101登字第191611號
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