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清大商圈採光視野高樓大三房+車位 新竹房仲專家 李宜軒
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1998 萬 (含車位價)
- 參考單價：51.08 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
建中一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鴻儒天下
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：48.78 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.42 坪
- 附屬建物面積：3.16 坪
- 共同使用：19.2 坪
- 車位坪數：11.62 坪
- 土地面積：4.14 坪
- 樓別/樓高： 17樓 / 19樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1879 元/月
管理描述：垃圾集中
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：東園國小/培英國中
鄰近公園：水源公園
生活機能：新源市場
附近交通：新竹轉運站-清大站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1879 元/月
管理描述：垃圾集中
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：東園國小/培英國中
鄰近公園：水源公園
生活機能：新源市場
附近交通：新竹轉運站-清大站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視居住需求與長期規劃而定，建議考慮購買。
此物件最吸引之處在於其「高樓層稀缺景觀」與「優質生活圈」。對於重視通風、採光、視野寬廣的家庭，或是為了子女學區（東園國小/培英國中）著想的買家來說，這是一個非常罕見的選擇。清大商圈的繁榮度足以支撐租金與房價的下限。
然而，您必須接受其「29 年屋齡」所帶來的現實挑戰。在決定購買前，強烈建議您務必確認社區的管理基金餘額是否充足，並檢查房屋是否有漏水或管線老化的情況，這將直接影響未來的持用成本與居住品質。此外，坡道機械式車位是否符合您的駕駛習慣也需親自試停評估。若預算允許且打算長期居住或作為教育置產，此物件的高 CP 值與稀缺性足以成為考慮清單中的首選；但若偏好新成屋便利性或短期投資套利，則需謹慎斟酌。
問與答
新竹房仲專家
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李宜軒(仲介，收取服務費)
暱稱：李宜軒
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-644563
訂閱：1 (加入)
新竹龍山科園 加盟店
經紀業名稱: 禾灃不動產有限公司
證號: (110)登字第401400號
新竹房仲專家 李宜軒 0936644563
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