巨蛋商圈義享天地便宜  左營買屋 / 左營買房 - 自由+義享商圈3房+平移車位*左營鼓山豪宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1138 萬 (含車位價)
參考單價：27.63 萬/坪
地址：高雄市左營區自由2路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.18 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.26 坪
附屬建物面積：2.94 坪
共同使用：11.98 坪
土地面積：0.74 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於左營區自由與義享商圈，鄰近捷運、百貨及大型賣場，生活機能極佳。 2. 坪效實用：三房兩廳兩衛的設計，適合小家庭或多人居住，使用效率高的格局。 3. 含車位總價合理：將平移車位計入總坪數後，每坪參考單價約 27.6 萬，在該地段屬具競爭力價格。 4. 採光與視野：樓層位於頂樓且無遮擋，通風採光條件通常較好，隱私性亦佳。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡已達 31 年，可能面臨管線老化、水電問題，且銀行貸款額度或年限可能受限。 2. 頂樓風險：7 樓為最高層，若防水工程未妥善維護，未來可能有漏水或夏季過熱的隱憂。 3. 機械車位便利性：平移式車位取放車需要等待時間，且對大型車輛或高頂車輛可能有停車限制。
機會	1. 地段升溫潛力：左營區為高雄市發展重點區域，鄰近巨蛋與高鐵站，長期而言具有保值潛力。 2. 裝潢翻修空間：屋況若可接受，透過現代化裝修能大幅提升居住品質，並增加出租或出售的吸引力。
威脅	1. 同區新競品競爭：周邊若有新建案推出，可能會分流購屋族群，影響老舊房屋的流動性。 2. 社區維護問題：老舊大樓可能面臨管理基金不足、公共設施設備故障等潛在風險，需確認現行規約狀況。

物件評論

這處位於左營自由商圈的物件，對於重視生活機能與交通便捷性的買家來說，是一個值得納入考慮的選項。其最大的賣點在於優越的地理位置與相對親民的單價，三房兩廳的格局也能滿足家庭居住需求。然而，作為一位購屋者，您必須正視「31 年屋齡」與「頂樓」這兩個關鍵風險點。建議在正式簽約前，務必確認房屋是否曾有漏水紀錄、社區維修基金是否充足，並預留一筆裝潢或整修的預算以應對老舊設施的更新。若能接受這些條件並妥善處理潛在問題，這將是一個兼具實用性與地段價值的安居良選。