中壢火車站三房車  中壢買屋 / 中壢買房 - 新勢國小3房車~ 中壢大樓買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 101

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1158 萬 (含車位價)
參考單價：28.13 萬/坪
地址：桃園市中壢區中原路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：41.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.87 坪
附屬建物面積：4.16 坪
共同使用：10.13 坪
土地面積：3.64 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：765 元/月
鄰近學校：新市國小
鄰近公園：新勢公園南區活動中心
生活機能：中壢市區
附近交通：中壢火車站桃園客運中壢客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：新勢國小 3 房車~ 中壢大樓買屋 (SID: 1089431)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格含車位，總坪數 41 坪以上在核心區具性價比；位於 10 樓高層，採光與隱私俱佳；格局為 3 房 2 廳 3 衛，動線寬敞適合家庭需求；鄰近新市國小，學區條件明確且生活機能成熟。
劣勢	屋齡已達 28 年，部分管線或設施可能需更新；管理費較低可能代表住戶公共基金提撥不多，未來大修風險較高；實際室內坪數因包含車位而略減，購買時需確認房舍實際尺寸。
機會	中壢火車站周邊持續發展，長期保值潛力存在；若具備裝修預算，可透過翻新提升居住品質與轉手價值；作為自住房或出租投資，租金回報率相對穩定。
威脅	老舊大樓可能面臨銀行核貸條件較嚴，貸款年限或成數受限；周邊同屋齡競品若增多，可能影響未來轉手流通性；若社區未提撥充足維修基金，恐有後續增提管理費之壓力。

2. 物件評論

此物件對於尋求中壢核心區自住或學區配置的家庭來說，具備相當高的購買吸引力。主要理由在於其價格包含車位，且單價在中原路周邊屬於合理水準，加上高樓層視野與完善的衛浴配置（3 衛），非常適合三代同堂或小家庭居住。此外，鄰近新市國小與中壢火車站的交通優勢，也是長期持有了價值的重要支撐。

然而，買房者需特別注意屋齡因素。28 年的建物已進入中年階段，建議在簽約前務必確認大樓的維修基金狀況、管線更新紀錄以及銀行貸款成數是否會因屋齡而壓縮。若您能接受適當的翻新規劃，並確認貸款無虞，這是一筆性價比優異的置產機會；但若對新建案有強烈偏好，則需斟酌老舊建築帶來的潛在維護成本。整體而言，若條件符合上述預期，值得列入優先考察名單。

問與答

我要發問

中壢大樓買屋

林鴻志(仲介，收取服務費)

暱稱：小林

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0971-011144

訂閱：1 (加入)

21世紀不動産海華SOGO店加盟店

經紀業名稱: 康桀企業社

證號: (108)登字第358777號

大家好！我是您的專業房仲，今天很高興有這個機會向您介紹自己。我一直以來秉持著誠實、負責、細心的態度來對待每一位客戶，因為我相信，您的信任是我最大的財富。我的專業背景讓我能在複雜的市場中提供您最專業的建議，而我偶爾的小幽默也會讓我們的交流變得輕鬆愉快。

在我的房地產生涯中，我有幸獲得了多項獎項，這些都是對我努力工作的肯定。我擅長的區域包括美麗的XXX社區，對這裡的每一個角落都十分熟悉，無論是買房、賣房，還是投資，我都能為您提供最優質的服務。

如果您正在尋找一位可靠的房仲，或者對房屋市場有任何疑問，請隨時聯繫我。讓我們一起找到您夢想中的家！期待與您合作，謝謝！

中壢大樓買屋林鴻志 0971-011-144

我家粉絲團