前峰國小衛浴開窗  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山全新精品新加坡式電梯華廈/一層5戶~多戶格局可選岡山買

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~879 萬~~878 萬
參考單價：36.78 萬/坪
地址：高雄市岡山區公園西路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天悅16期
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.51 坪
附屬建物面積：0.99 坪
共同使用：7.37 坪
土地面積：9.54 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：車位另購190萬
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：前峰國小前峰國中
鄰近公園：陽明公園.滯洪池公園
生活機能：欣欣市場.黃昏市場
附近交通：岡山火車站岡山高醫捷運站
面臨路寬：7米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與門檻低：總價約 878 萬，單價約 36.78 萬/坪，對於岡山區全新電梯住宅而言，進入門檻較低。生活機能完善：鄰近岡山火車站、捷运冈山高醫站及前峰商圈，交通與購物便利，且位於不淹水區。社區品質佳：一層僅 5 戶，住戶單純，管理費低廉（1000 元/月），採光通風良好，並配有天然氣管線。
劣勢 (Weaknesses)	格局受限： 23.87 坪配置 2 房 1 衛，對於家庭長期居住而言空間稍顯緊湊。額外費用不確定：車位需另購且未含在總價內，若選擇樣品屋裝潢家具則需加價 100 萬，實際總支出可能大幅增加。戶數規劃：雖為精品新廈，但一房一廳（2 房）格局較難吸引未來多人口家庭買家。
機會 (Opportunities)	投資租賃收益：因靠近學校與火車站，對於單身貴族或新婚夫妻具吸引力，適合「以租抵貸」。自住適宜性高：全新完工且位於不淹水區，對於注重安全與新穎裝潢的首購族是理想選擇。區域發展潛力：岡山周邊建設持續開發，低總價物件在市場波動時較具抗漲性。
威脅 (Threats)	總成本壓力：若需購買車位及加購裝潢，總持有成本可能超出預期預算。轉手流動性：未來二手轉售時，因坪數與格局限制，目標客群可能較小資化，流動性受限。市場競爭：岡山區有其他新成屋推出，需考量同區域其他物件的公設比與價格優勢。

物件評論

這件位於高雄岡山的全新電梯華廈，對於首購族、新婚夫妻或投資客來說具有相當高的吸引力。其核心優勢在於「低總價入手」與「絕佳的生活機能」，加上不淹水區的安全考量，非常適合作為人生第一間房子或收租工具。

然而，是否值得購買需視您的預算彈性而定。若您能接受後續購置車位及約 100 萬的裝潢費用，此物件能以合理價格提供舒適的新鮮居住空間；若您對空間需求較大（例如未來有生育計畫），或是無法負擔額外的一百萬元開銷，則建議斟酌是否選擇格局更大的戶別或不同社區。總體而言，這是一個性價比高、風險可控的投資標的，特別適合小家庭或單身貴族。