巨蛋商圈  左營買屋 / 左營買房 - 巨蛋捷運商圈豪華精裝雙主臥雙平車超優質豪宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3880 萬 (含車位價)
參考單價：36.26 萬/坪
地址：高雄市左營區正心街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：時代富豪
格局： 6房(室) 2廳 3衛
總坪數：107.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64.42 坪
附屬建物面積：9.05 坪
樓別/樓高： 3樓 / 29樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4800 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於巨蛋捷運商圈，交通便利，鄰近生活機能完善，保值性高。空間寬敞實用：總坪數近 108 坪，擁有六房雙廳三衛格局，極適合三代同堂或大家庭居住。車位資源豐富：包含兩部平面式車位，在該區域屬於稀缺資源，能大幅提升生活便利性與資產價值。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：房屋已達 25 年，管路、防水等隱蔽工程可能老化，後續維護成本需預留。管理費偏高：每月管理費近 5000 元，對於長期持有者而言是一筆固定支出。空間過大難維護：107 坪的豪宅面積對清潔與整理要求較高，且未來若需重新裝修，工程費用可能不菲。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：左營區持續有交通建設與都市更新計畫，房價長期趨勢多為向上。自用價值高：針對有超大空間需求的家庭，此類舊豪宅往往比同地段新案更具性價比。投資租金收益：巨蛋商圈租屋需求強勁，若考慮出租，易吸引企業主管或外籍人士承租。
威脅 (Threats)	貸款年限限制：銀行對 25 年屋齡的房子放款可能較嚴謹，可能會影響融資成數或額度。轉手流動性風險：超大坪數住宅在市場上買家群體較窄，未來若想出售可能需要更長的脫手時間。老屋競爭力減弱：周邊若有新競建案入市，舊豪宅的吸引力可能會相對下降，需定期維護以保持價值。

2. 物件評論

此物件非常適合「有明確自住需求、重視空間寬度與地段便利性」的購屋者，特別是正在尋找三代同堂居住環境的家庭。總價 3,880 萬在巨蛋商圈屬於中價位水平，加上附贈雙車位，單坪成本其實相當划算，且生活機能成熟度高。

是否值得購買： 值得考慮，但需留意屋齡與貸款問題。

主要理由如下：

地段與車位價值穩健：左營巨蛋區為高雄熱門熱區，捷運通車後發展成熟，雙車位在此區域屬硬資產，長期持有抗跌性強。
空間稀缺性：在現行新建案普遍坪數較小的市場下，107 坪的大格局極具難得性，適合有大家庭需求的買家。
需注意風險點：由於屋齡已達 25 年，建議購屋前务必聘請專業工程人員進行詳細鑑價檢查，確認管路、漏水等隱形問題；同時需與銀行確認貸款年限是否會受老屋影響，以評估實際購屋能力。