※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：文山高中
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 1,080 萬含車位，單價約 27.48 萬/坪，在文山特區屬於可負擔範圍。 2. 生活機能成熟：鄰近文山高中，擁有學區優勢；周邊商圈繁華、交通便捷，適合通勤與家庭生活。 3. 居住門檻低：電梯大樓配置，且屋內為全新裝潢，省卻裝修成本與時間，可即買即住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：30 年屋齡可能影響銀行貸款年限與額度，未來轉售時折舊較快。 2. 樓層較低：2 樓屬於低樓層，隱私性與採光可能受限，且易受噪音干擾。 3. 車位類型：坡道機械式車位使用便利性不如平面車位，對於長輩或開車技術不佳者可能稍顯不便。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：文山特區生活機能穩定，隨著高雄整體都市更新，區域價值有望維持或微幅成長。 2. 學區資源：鄰近文山高中，對於重視子女教育的家庭來說，是長期持有的重要保障。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護風險：30 年屋齡的社區，未來可能需要支付較高比例的管理費用於公共設施維修。 2. 流通性挑戰：高齡住宅在二手市場的買方篩選較嚴，若未來急需用錢，轉手時間可能較長。