陽明商圈  三民買屋 / 三民買房 - 陽明商圈文山特區正義車站電梯店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：67.65 萬/坪
地址：高雄市三民區水源路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 5衛
總坪數：44.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.05 坪
土地面積：21.81 坪
屋齡：46 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：陽明國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於陽明商圈及文山特區核心，鄰近正義車站、捷運及快速道路，通勤極為便利。空間規劃：總坪數超過 44 坪，配置 6 房 2 廳 5 衛，適合多代同堂或大家庭居住，私密性與功能性佳。停車配套：包含一個平面式車位，解決停泊難題。生活機能：鄰近陽明國中、市場及公園，滿足子女就學與日常采買需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達 46 年，建物外觀與內部設施可能老舊，後續裝修或維修成本可能較高。單位面積坪效： 44 坪內規劃 6 間房室，每間房間面積可能較為緊湊，居住舒適度視具體格局而定。使用性質：標榜「住商用」，可能存在鄰近店家噪音、異味或人車動線複雜的問題。單價考量：每坪參考單價約 67.65 萬，對屋齡較高的建築而言，需確認其土地價值與行情是否相符。
機會 (Opportunities)	改造潛力：若資金充足進行翻新，可提升居住品質並增加資產價值。投資收益：部分空間若可作為店面或套房出租，有助於創造租金現金流。區域增值：文山特區及正義車站周邊持續發展，長期持有有望獲得土地增值效益。
威脅 (Threats)	貸款限制：銀行對於高屋齡物件的估價通常較低，可能影響貸款成數，需準備更多頭期款。流動性風險：老舊透天轉手難度較高，市場需求不如新成屋廣泛，未來出售時間成本可能增加。隱形問題：高樓齡建物可能存在管線老化、結構安全或漏水等潛在維修費用。