六合夜市商圈  新興買屋 / 新興買房 - 新興國小六合夜市黃金地點秒殺超值三房公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：458 萬
參考單價：13.57 萬/坪
地址：高雄市新興區民主橫路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：33.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.96 坪
附屬建物面積：3.56 坪
土地面積：6.4 坪
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：前金國中
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與價位優勢：位於新興國小與六合夜市周邊，生活機能極佳，且總價僅四百多萬，單價在該區域屬低標。格局寬敞：3 房 2 廳 2 衛的格局，對於需要三房或預算有限的家庭來說，坪數效能比高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋達 36 年，代表管線與結構可能老化，且銀行對高屋齡物件的貸款成數與年限可能有嚴格限制。需大整修：標註需要大型整修，意味著除了買房成本外，還需預留一筆不小的裝修預算與時間成本。無車位：位於熱門商圈但無停車空間，對於有車家庭可能會造成生活不便。
機會 (Opportunities)	學區資源：鄰近新興國小與前金國中，對重視孩子就學的家庭具有吸引力，未來若市場好轉，學區房保值性較高。租金潛力：周邊夜市與商圈人潮旺，若經整修後出租，潛在租金回報率可能高於同地段新舊大樓。
威脅 (Threats)	隱形成本高：老屋整修若遇結構問題或管線故障，開支可能無底洞，且裝修期間需另覓住所，增加居住成本。流動性風險：高屋齡公寓在二手市場上較難轉手，銀行評估價可能會較低，影響未來售屋時的議價空間與放款額度。

物件評論總結

這是一筆「高風險、高報酬」潛在性的購屋提案。若您具備充足的預算用於整修，且對該學區有強烈需求，或是打算以投資收租為目的，此物件的單價確實具吸引力，能讓您用較低的入門價格鎖定黃金地段。然而，若您是一般首購族或希望購得後能立即入住，建議需謹慎評估。36 年屋齡帶來的潛在整修費用與貸款限制，可能超出您的預期預算。在簽約前，強烈建議務必聘請專業技師進行結構檢測，確認房屋本體狀況及實際裝修估價，以避免後續資金壓力過大。