中壢買屋 / 中壢買房 - 日新路低總價收租店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：47.62 萬/坪
地址：桃園市中壢區日新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：25.156 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中原國小
鄰近公園：普忠公園
生活機能：中北黃昏市場
附近交通：國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻約 1,200 萬，在中原大學商圈屬低價位產品；位於街廓巷弄 1 樓，進出方便且具備基礎保質力；屋內含一房一衛，若採住商混合使用（如店主自住或員工宿舍）則彈性極高；周邊學區與夜市人潮穩定，租金需求長期存在。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 44 年，建物老舊可能伴隨管線、結構或維護成本問題；商業用地稅賦及交易相關費用通常較住宅高額；巷弄位置雖有隱私，但相較於主幹道店面，臨櫃曝光度與展示效果可能稍弱。
機會 (Opportunities)	中原大學周邊消費力強勁，學生與附近居民對餐飲、零售需求穩定，有助於維持租金水準；若為純投資目的，此總價提供較低的置入門檻，適合長期收租配置；屋內附生活機能空間，有利於未來轉型經營或自住型店面的需求。
威脅 (Threats)	老舊建物可能面臨銀行融資成數較低、貸款年限縮短或利率較高等金融風險；區域若遇經濟波動，店面租賃市場易受影響；此外，44 年屋齡在建物安全性與未來都市更新意願上存在不確定性。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合以「長期收租」或「自住型店鋪（如工作室、小型餐飲）」為目的的投資者，但不建議作為純粹的住宅投資或短線投機買盤。

主要理由： 首先，物件位於中原大學周邊核心地帶，結合夜市與學校人流，租金支撐力強，且 1,200 萬總價在該區域屬低門檻資產，具備一定的抗跌與保值潛力。其次，店鋪內附設生活空間（1 房 1 衛），大幅提升了使用彈性，適合需要兼顧居住與經營的創業者。然而，必須謹慎評估的是 44 年的高屋齡風險，這可能影響貸款條件及未來維護成本。若您已做好長期持有規劃並願意承擔老建物潛在修繕費用，此物件在投資效益上相當具吸引力；反之若重視房產增值速度或居住舒適度，則需再考量區域其他較新社區的替代方案。