中壢買屋 / 中壢買房 - 中央大學龍騰御美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 196

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：30.27 萬/坪
地址：桃園市中壢區正光二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍騰御
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：42.88 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新明國中新明國小
鄰近公園：五權公園
生活機能：青果市場
附近交通：國道一號中壢新屋交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局與通風：一層兩戶設計保證隱私，前後陽台結構方正且通風良好。 2. 社區機能完善：擁有交誼廳、健身房、KTV 等豐富公設，適合家庭休閒與社交。 3. 生活便利度高：鄰近國道交流道、公車站牌及商圈（麥當勞、星巴克），且底樓設有 7-11。 4. 教育资源佳：鄰近新明國小與國中，對於有學齡子女的買房者非常友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位不包含：總價未含車位，需額外預算尋找或購買停車空間，增加購屋成本。 2. 樓層因素：4 樓雖非低底層，但對景觀要求高者可能覺得略低，且需注意噪音與採光。 3. 屋齡漸長：屋齡約 12 年，建議檢視大廈維護基金狀況及管委會運作，以評估未來維修風險。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：中壢核心區與中原大學周邊需求穩定，長期具備一定的保值性。 2. 租屋市場：鄰近學校與交通要道，若有自住規劃後轉租，租金回報率可能不錯。 3. 空間利用：42.88 坪對三房格局而言相當寬敞，可彈性規劃家庭活動空間。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場受總體經濟影響，需確認當前成交行情是否仍具競爭力。 2. 交通干擾：鄰近國道交流道，高峰時段可能產生車流噪音或 congestion 情況。 3. 維護成本：老舊大樓若公設管理不善，可能影響居住品質與轉手價值。

2. 物件評論

綜合評估：值得列入考慮的優質物件

此物件整體具備高CP值與良好的居住機能，尤其適合重視生活便利性與子女教育的家庭購屋者。主要理由如下：

價格合理：每坪約 30.27 萬的價格在桃園中壢核心區屬於中低起造水準，且建物坪數達 42 坪以上，空間寬敞度優於同價位社區。
居住品質佳：一層兩戶設計、前後陽台通風以及完善的社區公設（如兒童遊戲區、健身房），能有效提升長期居住的舒適度。
配套成熟：鄰近學校與交通樞紐，加上底樓便利商店與 24 小時保全，生活安全性與便利性俱備。

買房建議：雖然物件本身優勢明顯，但需注意「不含車位」這一大項隱形成本，購屋前請確認周邊停车格的價格或是否有可購買空間。此外，在看屋時建議特別檢查公共設施維護狀況及大樓維修基金提撥情形，以確保未來持有成本可控。若預算允許並能談下理想的總價，此屋具備高入住率與轉手流動性，是值得認真考量購入的資產。