平鎮買屋 / 平鎮買房 - 時代廣場4房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：28.39 萬/坪
地址：桃園市平鎮區延平路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：時代廣場E棟
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：52.13 坪 (包含車位面積)
車位坪數：8 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：平興國中、義興國小
鄰近公園：新勢公園、平鎮青少年活動中心
生活機能：新民市場、全聯、頂好、小北百貨
附近交通：66快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間實與格局優：52.13 坪含車位，4 房 2 廳 2 衛，空間寬敞且包含稀有的前後陽台。生活機能完善：鄰近新勢公園、市場、大型超市及全聯，日常生活採買方便。交通便捷：靠近 66 快速道路與平鎮火車站，通勤台北或大溪較為便利。價格競爭性：每坪約 28.39 萬的總價（含車位），在該區域屬合理區間，適合剛改家庭。
劣勢 (Weaknesses)	樓層與景觀：5 樓為中等樓層，可能受街道噪音影響，且無法享有高樓層視野。屋齡因素：20 年屋齡雖非老舊，但需留意公共設施（如電梯、水管）的保養狀況。房產流通性：4 房大戶型的潛在買家較少，未來轉手賣出時可能需要較長時間磨合。
機會 (Opportunities)	議價空間：資料顯示經紀人表示「不設限」，代表總價 1480 萬仍有談判與調降的潛力。環境優勢：緊鄰新勢萬坪公園，適合喜歡戶外活動或需要綠帶資源的家庭居住。裝修潜力：屋況標示佳，若有個人化裝潢需求，可透過內部設計提升居住滿意度與資產價值。
威脅 (Threats)	潛在噪音：鄰近 66 快速道路與火車站，需實際確認房屋隔音效果及特定時間的噪音干擾。區域發展速度：平鎮區雖持續發展，但相較於桃市核心區，房價上漲動能可能較慢。貸款審核：20 年屋齡可能影響銀行核貸成數與年限，需提前確認貸款條件。