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大園國小金店面1+2樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3188 萬
- 參考單價：37.4 萬/坪
- 地址：
桃園市
大園區
中山南路
地圖
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- 總坪數：85.25 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「自住兼商號」或「長期收租投資」者，純投機者則需慎重。
此物件地理位置極佳，特別在桃園大園地區兼具學區與機場交通優勢，屋況新（8 年）且格局寬敞（3 房 2 廳），非常適合需要將居住地與工作室結合的買方。然而，由於是「商業用」房屋，購屋者需優先考量持有稅金較高以及未來轉手流動性較住宅低的問題。總價約 3,188 萬元屬於中高門檻投資，若您預算充足且對租金回報率有信心，這是一筆值得考慮的資產；若以短期資本利得為目標，則需評估商業房產市場波動風險後再行決定。建議洽談時確認貸款成數與稅務成本，以便精算投資報酬率。
問與答
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