中壢買屋 / 中壢買房 - 內壢前站舞動藍天兩房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：36.61 萬/坪
地址：桃園市中壢區元生三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：舞動藍天
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：29.99 坪 (包含車位面積)
車位坪數：6.49 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1593 元/月
鄰近學校：元生國小、內壢國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優越：位於內壢前站核心區，鄰近國道交流道，通勤便利。學區資源：鄰近元生國小（明星學區），適合重視子女教育的家庭。生活機能完整：周邊有成功市場、環中市場及文化忠孝商圈，食衣住行便利。居住環境穩定：社區為電梯大樓，以自住客為主，鄰居單純，管理費相對合理。含車位規劃：總坪數包含車位，總價 1,098 萬含車位對於內壢前站而言具備一定競爭性。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量較少：2 房僅配 1 衛，家庭人口多時可能需長時間等待使用。屋齡因素：屋齡約 20 年，需留意公共設施維護狀況及水管老舊程度。頂樓風險：位於 10 樓（總層數 10），雖視野佳且無上方噪音，但需確認防水隔熱情況，夏季可能較熱或有漏水疑慮。格局限制：2 廳配置在舊式建築較少見，但單衛浴與 30 坪大小搭配可能略顯緊湊。
機會 (Opportunities)	議價空間：經紀人提及「不設限」、「誠心」，顯示有談價的潛在空間。稀有性釋出：標註為稀有釋出物件，若需此地段者競爭相對較小。教育投資價值：明星學區通常保有一定的保值性與流動性，利於未來轉手。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產市況受總體經濟影響，需考量長期持有可能的資金成本。維護風險：屋齡 20 年後若社區基金不足，頂樓或外牆維修可能產生額外費用。噪音干擾：底層為商圈，雖便利但可能面臨人流車輛嘈雜與停車擁擠問題。