桃大泰極捷運綠線  八德買屋 / 八德買房 - 八德桃大泰極❤️景觀三房車中壢青埔買賣房指定劉育雯

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 196

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2138 萬 (含車位價)
參考單價：44.69 萬/坪
地址：桃園市八德區大智路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：桃大泰極
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：47.838 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：八德桃大泰極

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置便利：鄰近特力屋、大潤發及家樂福等生活機能，且靠近桃園捷運綠線 G04、G05 站區，通勤與購物極其方便。空間規劃合理：三房兩廳雙衛浴配置，適合小家庭或三代同堂居住，坪數總計近 48 坪含車位，使用面積寬敞。採光與隱私：位於頂樓（12 樓/12 樓），無上層住戶干擾，通常擁抱較佳的視野與通風條件。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡漸增：建物已達 11 年，雖非老舊，但未來隨著時間增長，需留意公共設施維修及防水狀況。頂樓隱憂：位於最高層需特別注意屋頂隔熱與防漏問題，尤其颱風季前務必確認施工品質。社區規模小：全區僅 167 戶，可能較無大型社區的活動能量或硬體資源。
機會 (Opportunities)	價值成長潛力：鄰近中原大學及中壢青埔核心區，隨著周邊商業設施成熟與交通動線優化，租金收益與轉手價值具支撐。議價空間：業配資料提及不設限出價，顯示賣方可能有讓利意願，買家可嘗試爭取更優惠的成交價格。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房價受宏觀經濟影響，需留意整體房市趨勢是否進入調整期。維護成本上升：屋齡逐年增加，未來社區可能面臨管理費調漲或大修基金提領的情況。環境干擾：基地位於大智路旁，臨街住戶可能會受到車輛噪音或燈光的影響，視實際方位而定。

2. 物件評論

此物件對於重視生活機能與通勤便利的買方來說，具有相當高的吸引力。最大的亮點在於其優越的地理位置，緊鄰多項大型賣場與捷運規劃，且三房雙衛的配置在同等價位中十分實用。然而，由於位於頂樓，購屋時務必將「防水檢測」列為看屋重點，建議確認屋頂是否有經過翻修或加強隔熱層處理。

購買建議： 值得考慮購買。 理由： 該物件兼具自住舒適度與投資潛力，總價在青埔生活圈中屬於合理範圍，且包含車位增加了整體價值。若能順利談妥價格並確認頂樓無漏水隱憂，這將是一個居住品質與未來流動性俱佳的選擇。建議您實際看房時，除檢視屋況外，也可詢問社區管理費及公共基金狀況，以評估長住成本。