高雄站前捷運全新裝潢  三民買屋 / 三民買房 - 黃金地標高雄站前捷運景觀邊間精品大套房*左營鼓山豪宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：30.95 萬/坪
地址：高雄市三民區建國三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高雄站前
格局： 1房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：12.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.98 坪
共同使用：3.88 坪
土地面積：0.78 坪
樓別/樓高： 12樓 / 21樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：630 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：前金中
生活機能：三鳳中街
附近交通：R11捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通極為便利：位於捷運 R11 左營站及台鐵高雄站周邊，通勤或外出移動效率極高。低門檻購屋成本：總價約 398 萬，對於初入市場者或投資客來說，資金壓力較小。採光與景觀條件佳：位於 12 樓，且標榜「邊間」，通常意味着擁有更多窗面，通風與採光情況優於棟中戶。近期裝潢完善：水電更新、衛浴整修且家電家具齊全，省去了裝修麻煩，具備即住條件。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：29 年房產可能面臨銀行貸款年限縮短或未來維修風險增加的問題。無停車位：資料明確標示不包含車位，在都會區停車不便，且日後轉手時會受限於無車位的條件。坪數極小：總坪數約 12.86 坪，格局偏單人房或小型套房，空間機能性有限，較難以滿足家庭長期居住需求。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：鄰近火車站與商圈，單身上班族或學生租屋市場大，適合作為收租投資標的。區域再生潛力：三民區左營鼓山一帶近年來有整體街廓更新計畫，若該區域發展成熟，房價可能有支撐力。低管理費：每月僅 630 元的管理費，對於投資客而言意味著持有成本較低。
威脅 (Threats)	流動性風險：小坪數、無車位且屋齡高的產品，在市場低迷期可能轉手難度較大。銀行貸款限制：銀行對老舊房屋的貸款成數可能較新案嚴格，需評估自身購屋預算與貸息負擔。競爭加劇：周圍可能有其他同類型舊大樓或新房進行價格戰，影響未來漲幅潛力。